租房没规定违约金按多少执行

一、租房没规定违约金按多少执行

在房屋租赁合同中，对于违约金常常设定为每年租赁费用的30％。即便在无法律格式的租赁协议中没有清晰地规定违约金金额，如若任一方在租赁期内出现违约行为，也必须按照每年租赁费的30％支付违约金。因此，进行严谨的租赁合同时确保双方责权明确并起到防范房东肆意违反契约精神的作用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、租房没有签合同想提前退房可以吗

在租房过程中，若未签署正式合同而仅达成口头协议，此时欲提前结束租赁关系，理论上并非不可行。然而，需要特别注意的是，如果在此类状况下贸然提前退房，房东可能会拒绝退还已支付的租金，这主要是因为在此种情况下，基本可判断为是租户单方面的违约行为。

作为出租人的房东，按照相关法律法规的规定，具有扣除部分或全部租金以补偿其损失的权力，尤其是用于抵偿违约金额。除非房东所制定的租赁条例违反了我国《民法典》中所规定的无效条款，从而导致租赁合同无法继续执行，这时租户方可申请解除这份租赁合同并提前退房，否则便需承担押金赔偿的法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。