开发商延迟交付退款购房者应该如何维权

一、开发商延迟交付退款购房者应该如何维权

若开发公司未能如期交付房产，业主有权向其发出书面催告要求按约履行义务。在经过催告而仍未得到有效执行后，业主可考虑采取诉讼途径维护自身合法权益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在商品房买卖合同中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额的具体计算方法时，违约金金额或损失赔偿额可参考以下标准进行确定：对于逾期支付购房款项的情况，应按照尚未支付的购房款总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情形，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延迟交付不赔钱违法吗

买卖违禁之举。在房地产业的交易行为中，当购房者作出决定从地产开发企业所出售的物业进行购置时，有义务严格依照规范形式和该开发企业签订一份全面完备的房屋买卖协议。在此关键环节中，务必详细且精准地理解和确认合约中的每一项条款内容，尤其要注重住房交付的准确时间节点安排；倘若在约定的日期之后，房屋未能按期、顺利地交付给购房者，那么这就意味着开发商已经违背了合同的约定，因此需要为其违约行为承担相应的法律责任。假如开发商未能按照协议约定的期限完成房屋的交付工作，同时又拒绝履行违约金等相关义务，那么这将可能导致合同维权纠纷的产生。面对这样的情况，作为购房者，他们完全有权利通过法律手段来保护自身的合法权益，向法院提出诉讼并要求开发商对其违约行为负责。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在房产交易过程中，若开发商未能按照约定时间交付房屋，业主有权书面敦促其履行合约义务。若上述催告举步维艰、收效甚微，业主可以考虑采用法律途径加以解决。根据中华人民共和国最高人民法院的相关司法解释，当合同对于违约责任和赔偿金额方面并无明确规定时，若买方逾期支付房款，应以未缴纳的全部购房款项以及银行同期逾期贷款利率为基础进行计算；而若卖方逾期交付房屋，则应参照同地域相同类型房屋的官方租金标准予以衡量。