婚前房产的归属应如何确定-法律知识大全|律图

婚前房产的归属应如何确定

最新修订 | 2024-08-19

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卢滨律师律师

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专家导读婚前购房实践中，全款购置的房产归购买者个人所有；贷款购房若仅以一方名义登记，婚后双方共担贷款和增值部分，这部分将视为夫妻共有财产。即使房产名义上仍属一方，实际权益中包含了合作成分。

一、婚前房产的归属应如何确定

在司法实践中，如有一方在婚前置备好全部购房资金，并进行了房产购买，那么该房屋视为一方的个人婚前财产，其所有权归属于购买者本人；

而如果婚前有一方通过贷款购置房产，并且仅以自身名义进行房产证书的颁发，但在结婚后由双方共同承担还款义务，那么，虽然房产仍然被视为房产证书所记录姓名的那一方的个人财产，然而，对于这个过程中所产生的共同偿还贷款金额以及相匹配的财产增值部分，都将被归类为夫妻双方拥有的共有财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前房产的租金算共同财产吗

根据我国的法律规定，婚前房产的租金并不被视为夫妻双方的共有财产。

然而，必须明确的是，房产租金并非自然孳生之物，它受到市场供需规律的影响，同时也与房产本身的维护情况密切相关，而想要获取租金，通常需要投入更多的精力进行管理或者提供劳务服务。因此，从本质上看，房产租金乃是一种经营性的所得。在现实中，当夫妻中的一方以自己所有的房产对外出租时，由于房产这一重大生活资料的主要运营和管理工作往往是由夫妻双方共同承担的，其中包括了定期的维修和修缮等方面。这种情况下，获取到的租金实际上可以被视作是夫妻共同经意经营之后的合法收益。基于此，除非夫妻双方事先曾有约定，否则婚后夫妻间取得的房租一般应当被认定为共同拥有的资产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在现今的购房实践中，那些完全通过自有资金购买的房屋产权属于出资者本人；然而，如果是以单方面名义进行贷款购房，那么在婚后，双方需要共同承担贷款以及增值部分的责任，而这部分将被视为夫妻双方的共有财产。即便在法律意义上，该房产仍然属于其中一方，但实际上其权益已经包含了另一方的贡献。

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 著作权权利归属如何确定委托作品的著作权归属 1、委托合同有约定的，依据委托合同的约定确定著作权的归属。 2、委托合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人，即归创作人。此时委托人在约定的使用范围内享有使用作品的权利，双方没有约定使用作品范围的，委托人可以在委托创作的特定目的范围内免费使用该作品。 3、下列两种情形的著作权归属有其特殊性，大家必须注意： (1)由他人执笔本人审阅定稿并以本人名义发表的报告、讲话等作品的著作权归报告人或讲话人。讲话人或者报告人可以依据约定向执笔人给予适当的报酬。 (2)当事人合意以某人的经历为题材完成的自传体作品，当事人对于著作权归属没有约定的，著作权归该被记载的人所有。职务作品的著作权归属以下情况著作权属于单位或者其他法人组织，但作者享有署名权： 1、主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品; 2、法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。除上述由单位享有著作权的职务作品外，其余的职务作品都由作者个人享有著作权。但是受到下列限制： 1、单位有权在其业务范围内优先使用。 2、作品完成2年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。作品完成的2年期限，自作者向单位交付作品之日起计算。 3、如果在作品完成2年内，单位在其业务范围内不使用的，作者可以要求单位同意由第三人以与单位使用的相同方式使用其作品，单位没有正当理由不得拒绝。在作品完成2年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。汇编作品的著作权归属及行使 1、汇编作品作为一个整体，由汇编人享有著作权。汇编人汇编有著作权的作品，应当经过原作品著作权人的许可，并支付报酬，还应当尊重原作品著作权人的人身权。由法人或者非法人单位组织人员进行创作，提供资金或者资料等创作条件，并承担责任的百科全书、辞书、教材、大型摄影画册等编辑作品，其整体著作权归法人或者非法人单位所有。 2、汇编者在行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。法律、行政法规另有规定的除外。汇编已过保护期的作品，也应当尊重原作品作者的人身权。汇编作品中可以单独使用的部分，其作者对该部分作品享有著作权。同合作作品一样，单独使用自己作品的作者不得侵犯汇编者的著作权，汇编者在行使著作权时，不得妨害其中每件作品的著作权。再创作作品的著作权归属《著作权法》第十二条规定：“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。”在没有获得原作者的授权的情况下，非法的再创作作品的作者仅对新增的独创部分享有著作权，无权使用属于原作品的表达的部分。合作作品的著作权归属两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。作者身份不明的作品作者身份不明的作品，由作品原件的所有人行使除署名权以外的著作权;作者身份确定后，由作者或者其继承人行使著作权。著作权有哪些《中华人民共和国著作权法》第十条著作权包括下列人身权和财产权： (一)发表权，即决定作品是否公之于众的权利; (二)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利; (三)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利; (四)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利; (五)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利; (六)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利; (七)出租权，即有偿许可他人临时使用作品和以类似摄制的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外; (八)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利; (九)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利; (十)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、和以类似摄制的方法创作的作品等的权利; (十一)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利; (十二)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利; (十三)摄制权，即以摄制或者以类似摄制的方法将作品固定在载体上的权利; (十四)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利; (十五)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利; (十六)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利; (十七)应当由著作权人享有的其他权利。著作权人可以许可他人行使前款第 (五)项至第 (十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第 (五)项至第 (十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。