楼顶漏水物业有责任吗

一、楼顶漏水物业有责任吗

视情况而定。

一、如果是因为房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务和责任。

二、如果在买房的时候业主没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，这种情况下维修的责任通常是要由业主自己负责。

因此，如果楼顶漏水不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、楼顶漏水物业该负责吗

关于住宅屋顶出现渗漏现象并已超过保修期限且非人为因素所导致的情况下，应由物管部门承担相应责任；若渗漏系因产品质量缺陷导致，并且在保质期范围之内，那么责任方将是开发企业；如果问题已经超出了保质期范围，您可寻求业主委员会或者物业管理机构的帮助进行维权，责任一般应该由房屋所有权人来承担；至于因楼上下装修行为以及使用不当引起的渗漏问题，则由相关楼层居民共同承担。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

具体情形取决于多项因素。若漏水问题源于房屋的建筑设计缺陷、公用设施或公共区域的损毁，那么，这些情况所引发的漏水问题往往涉及到规模较大的修缮工作及复杂的改造工程，此时，物业管理企业就负有相应的职责与义务进行修复。然而，如若购房者在购置房产时未曾支付维修基金，且受渗漏影响的部位为专有部分，那么此类情况下，维修责任通常应由业主自行承担。