预告登记后未经同意，开发商能卖房吗

一、预告登记后未经同意，开发商能卖房吗

在完成预告登记流程后，若未得到购房者首肯，房地产开发企业不得擅自出售房屋。

究其原因，在于经过预告登记手续后，除非获得预告登记的相关权益方的同意，否则擅自处分该不动产的行为并不产生物权效果。

因此，即使房地产开发企业在实施预告登记后试图买卖房屋，此种交易行为也将被判定为无效。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、预告登记后开发商一房两卖还有效吗

买方与卖方达成房屋或其他不动产买卖合同后，为了确保未来能够顺利地实现财产权利，按照双方约定可以向相关监管机构申请预告登记。

举个例子来说，在房地产预售后的阶段，购买方可以针对尚未建设完成的住宅进行预告登记，从而有效地阻止开发商将已经出售的房产再行出售，甚至进行抵押。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记制度旨在维护购房者合法权益，未经购房者的明确准许，开发商不得擅自销售已经办理了预告登记手续的房产。一旦实施了预告登记程序，除非权利人明确表示同意，否则任何未经授权的房产处理都无法产生法律上的物权效力。因此，开发商出于私利，意图在完成预告登记之后私自交易房产的行径，皆属于无效操作。