房屋买卖合同无效后该怎么办

一、房屋买卖合同无效后该怎么办

依照我国现行法令规章制度，当合同被裁定为无效之后，如果该合同尚未进入执行阶段，应停止履行；而在其已经实施且正在进行的过程中，亦应立即停滞并终止相关活动。针对因无效合同时所引发的物质损害问题，通常采用以下方式予以处理解决：首先，恢复原状。恢复原状是指让合同当事人之间的财产关系回复至契约缔结之前的状况。在此过程中，返还财产既可由一方当事人单方面完成，也可由双方共同协商达成共识后进行。若当事人依据无效合同所获得的标的物仍然存在，那么就应该将其归还给另一方；反之，若标的物如房屋等已经消失或遭受损毁、已被第三方合法占有，无法返还或者没有必要返还时，则应以货币形式对受损方进行相应的补偿。其次，赔偿损失。无过失的一方有权向有过失的一方请求赔偿自身所遭受的损失；若双方均有过失，则应根据各自的责任程度、轻重缓急来分担经济损失中的相应份额。

《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在中国现行法律体系下，若合同经法院裁定为无效，则自始至终，不论其是否已然进入执行阶段，皆须立即停止履行相应义务。此外，已经执行完毕的合同亦需终止相关活动。关于因合同被裁定无效而引发的实质性损害问题，可采取以下解决措施：1）首先，尽可能恢复到合同签订之前的初始状态，也就是通过返还财产或者给予适当的货币赔偿措施，使得财产关系重回正轨。2）其次，对于无法恢复到初始状态所造成的损失，可以考虑按照无过失方对过失方进行追偿的原则来处理，同时，在存在双方过失的情况下，也可以根据各自的责任比例来分摊损失。