收到未交物业费的律师函催款怎么办

一、收到未交物业费的律师函催款怎么办

请您务必重视并及时支付尚未缴纳的物业服务费用。

倘若您在接收到我们律师事务所发出的催收文件——即律师函之后，仍然未履行缴费义务的话，那么后续可能将会面临法律程序的纠纷和诉讼。

我们在此告知您如若接到此份律师函之日起的七个自然日之内，仍没有处理好物业服务费的相关事宜，我方将不得不正式启动下一步的法律行动。

再次强调一遍，不论您所购买的房屋是否已经实际入住，均需要按照规定按时缴纳物业管理费。

这是因为物业管理费的用途并非仅仅是为了满足部分业主个体的需求，更多的是用于提升整个社区的整体品质，包括设备维修、环境维护以及其他正常经营所必须的保障开支，而这些并不是我们物业公司自己收取的盈利性收入。

我们衷心希望能与每一位尊贵的业主携手共创美好未来！

《物业收费管理实施办法》第十八条

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

二、收到未交物业费的律师函怎么处理

若因未能及时缴纳物业费用而接获了法律咨询书（即律师函），建议您应尽快支付相关款项，并与物业服务公司进行沟通和解释。倘若在收到该函件之后依然未能按时履行付款义务且不作回应的话，那么物业服务公司很有可能将采取进一步行动，如向法院提起诉讼或申请仲裁。当物业服务公司选择以诉诸法律途径来维护自身权益时，法院可能会对案件进行审理并作出裁决。

然而，即使法院作出了有利于物业服务公司的判决定，若部分业主仍拒不履行其应尽的义务，那么物业服务公司仍然有权向法院提出强制执行申请。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

请您务必重视并及时支付尚未缴纳的物业服务费用。

倘若您在接收到我们律师事务所发出的催收文件——即律师函之后，仍然未履行缴费义务的话，那么后续可能将会面临法律程序的纠纷和诉讼。

我们在此告知您如若接到此份律师函之日起的七个自然日之内，仍没有处理好物业服务费的相关事宜，我方将不得不正式启动下一步的法律行动。

再次强调一遍，不论您所购买的房屋是否已经实际入住，均需要按照规定按时缴纳物业管理费。

这是因为物业管理费的用途并非仅仅是为了满足部分业主个体的需求，更多的是用于提升整个社区的整体品质，包括设备维修、环境维护以及其他正常经营所必须的保障开支，而这些并不是我们物业公司自己收取的盈利性收入。

我们衷心希望能与每一位尊贵的业主携手共创美好未来！