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公证遗嘱的房子能过户吗
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2024-09-02
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卢滨律师律师
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专家导读
公证遗嘱的房子难过户的原因是：公证遗嘱的房子难过户，持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。
公证遗嘱的房子难过户的原因是：公证遗嘱的房子难过户，持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。
《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、公证遗嘱的变更和撤销必须经过公证机关吗
根据法律规定，变更经过公证程序的遗嘱并非必要通过公证部门进行操作。自然人在法律允许的范围内，可以随时设立遗嘱，对自身持有的私人财产进行妥善处置，并且同时也可指定遗嘱执行人来负责维护和处理相关事务。
此外，自然人还有权制定遗嘱，明确指定个人财产的继承方式，即由法定继承人之中的一位或多位受益人接收这些遗产。对于已经设立的遗嘱，遗嘱人拥有撤销及更改其内容的权利。在遗嘱体系中，如果存在多个相互冲突的遗嘱，则在这种情况下最后生效的遗嘱应当被视为具有最高效力的文件。因此，当事人对经过公证程序的遗嘱进行修订时，并不需要再次前往公证部门办理相关手续。
《民法典》第一千一百四十二条
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行
公证遗嘱的房子难过户的原因是：公证遗嘱的房子难过户，持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。
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公证遗嘱的房子能过户吗
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遗嘱范文，遗嘱的立遗嘱
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1、将我的财产××由××继承。
2、除上述财产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。
3、我指定××作为我的遗嘱执行人。立遗嘱人：××立遗嘱时间：××年××月××日注意：以上仅为立遗嘱范文，可结合自身实际情况进行变更。
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自书遗嘱、口头遗嘱、遗嘱、遗嘱有什么区别？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
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自书遗嘱，遗嘱书，遗嘱遗嘱的范本怎样写
[律师回复] （1）遗嘱人书写遗嘱内容。自书遗嘱可按照下列程序订立、篡改。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文这个没有范文的，注明制作的年，又无相反证据的，且应在涂改、增删处另行签名。同时，写作文一样都可以。
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（4）自书遗嘱中如需涂改。
（3）遗嘱人亲笔签名，如不同书面遗嘱内容相矛盾时、日和地点，有人签名并注明了年。最高人民法院司法解释规定以上就是自书遗嘱的范本的内容，望采纳。
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我国遗嘱分为自书遗嘱、口头遗嘱、自书遗嘱和口碑遗嘱吗？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
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1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
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遗嘱分为自书遗嘱和口头遗嘱还是自书遗嘱？
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遗嘱是怎么分为代书遗嘱、自书遗嘱，口头遗嘱？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
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1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
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遗嘱遗嘱公证后遗嘱还有效吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遗嘱公证怎么撤销？撤销后遗嘱是否还有效?
遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。依据法律法规定经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。公证处有权撤销对遗嘱的公证，但无权撤销遗嘱本身，因为遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。故遗嘱公证撤销后并不必然导致遗嘱无效。如果该遗嘱符合法律规定的其他遗嘱(如自书遗嘱、代书遗嘱等)的要件，仍然是有效遗嘱，仍然优先于法定继承。
特别提醒：
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
(1)立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力；
(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权；
(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。
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遗嘱能当遗嘱吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗书是否能按遗嘱对待，应当根据具体的情况而定。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十条规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。” 为此，遗书中处分个人财产必须符合以下条件才有效：
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
（四）没有其他相反的证据。
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
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自书遗嘱怎样过户房子？
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对自书遗嘱怎样过户房子进行了解答，希望能解答您的问题。
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遗嘱遗嘱伪造遗嘱后还能继承吗
[律师回复] 解答如下, 我国《继承法》规定，伪造的遗嘱无效，遗嘱无效部分所涉及的遗产按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。人民可依照我国《民事诉讼法》据其情节进行民事制裁，比如罚款、拘留等，构成犯罪的，追究其刑事责任。我国继承法规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。
何谓“情节严重”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》规定：“继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难的，应认定其情节严重。
”
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。
何谓“情节严重”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》规定：“继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难的，应认定其情节严重。
”
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遗嘱公证，遗嘱撤销了遗嘱还有效吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遗嘱公证怎么撤销？撤销后遗嘱是否还有效?
遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。依据法律法规定经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。公证处有权撤销对遗嘱的公证，但无权撤销遗嘱本身，因为遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。故遗嘱公证撤销后并不必然导致遗嘱无效。如果该遗嘱符合法律规定的其他遗嘱(如自书遗嘱、代书遗嘱等)的要件，仍然是有效遗嘱，仍然优先于法定继承。
特别提醒：
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
(1)立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力；
(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权；
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遗嘱遗嘱公证撤销后遗嘱还有效吗
[律师回复] 遗嘱公证怎么撤销？撤销后遗嘱是否还有效?
遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。依据法律法规定经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。公证处有权撤销对遗嘱的公证，但无权撤销遗嘱本身，因为遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。故遗嘱公证撤销后并不必然导致遗嘱无效。如果该遗嘱符合法律规定的其他遗嘱(如自书遗嘱、代书遗嘱等)的要件，仍然是有效遗嘱，仍然优先于法定继承。
特别提醒：
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
(1)立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力；
(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权；
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遗嘱遗嘱怎么公证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、申请遗嘱公证
1、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
2、遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
(1)居民身份证或者其他身份证件;
(2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;
(3)公证人员认为应当提交的其他材料。
二、受理
1、属于本公证处管辖。
遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
2、符合申办要求的申请，公证处应当受理。
对于不符合规定的申请，公证处应当在三日内作出不予受理的决定，并通知申请人。
三、审查
1、公证处应重点审查：
(1)当事人的人数、身份、资格和民事行为能力;
(2)当事人的意思表示和相应的权利;
(3)需公证的行为、事实或文书的内容是否真实、合法;
(4)需公证的文书内容是否完善，文字是否准确，签名、印鉴是否齐全;
(5)当事人提供的证明材料是否真实、充分。
2、着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。
四、出具公证书
符合下列条件，公证处应当出具公证书：
1、遗嘱人身份属实，具有完全民事行为能力;
2、遗嘱人意思表示真实;
3、遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产;
4、遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，内容完备，文字表述准确，签名、制作日期齐全;
5、办证程序符合规定。
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遗嘱遗嘱公证的问题遗嘱遗嘱撤销后还有法律效应吗
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遗嘱有哪些种类？自书遗嘱和口头遗嘱
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
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1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
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2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
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1）无行为能力人、限制行为能力人； （
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（
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遗嘱公证，遗嘱变更后遗嘱可以撤销吗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公证遗嘱如何变更、撤销的?
1、撤销、变更公证遗嘱的方式
公证遗嘱撤销需要遗嘱的订立人通过立新的公证遗嘱的方式进行撤销或者向通过公证处申请办理撤销原遗嘱的声明公证方可，其他自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱或录音遗嘱均无法变更或撤销公证遗嘱。
2、撤销、变更公证遗嘱的条件
(1)当事人必须亲自向公证处提出申请；
(2)当事人必须具备完全民事行为能力；
(3)必须是当事人的真实意思且并未受到任何人的胁迫诱使；
(4)撤销公证遗嘱的原因真实、明确。
3、撤销变更公证遗嘱的具体程序
(1)申请
遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，遗嘱人可通过书面或者口头形式请求公证处指派公证人员到其住所或者临时居住地办理。申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交有效身份证件、婚姻状况证明、遗嘱涉及的不动产/动产的权属凭证、遗嘱受益人的身份证明等，遗嘱受益人如系立遗嘱人的近亲属的，还应提供关系证明。
(2)审查
根据《遗嘱公证细则》第十七条规定，公证处从以下几方面进行审查：立遗嘱人是否具有完全民事行为能力，意思表示是否真实;遗嘱人所处分的财产是否有共有情形;遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，内容是否完备，文字表述是否准确，签名、立遗嘱日期是否齐全;办证程序是否符合规定。
(3)出具公证书
通过审查的，公证处应当在规定的期限内出具公证书。
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遗嘱变更，遗嘱公证后怎么办理，遗嘱更改后遗嘱如何变更
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 公证遗嘱如何变更、撤销的?
1、撤销、变更公证遗嘱的方式
公证遗嘱撤销需要遗嘱的订立人通过立新的公证遗嘱的方式进行撤销或者向通过公证处申请办理撤销原遗嘱的声明公证方可，其他自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱或录音遗嘱均无法变更或撤销公证遗嘱。
2、撤销、变更公证遗嘱的条件
(1)当事人必须亲自向公证处提出申请；
(2)当事人必须具备完全民事行为能力；
(3)必须是当事人的真实意思且并未受到任何人的胁迫诱使；
(4)撤销公证遗嘱的原因真实、明确。
3、撤销变更公证遗嘱的具体程序
(1)申请
遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，遗嘱人可通过书面或者口头形式请求公证处指派公证人员到其住所或者临时居住地办理。申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交有效身份证件、婚姻状况证明、遗嘱涉及的不动产/动产的权属凭证、遗嘱受益人的身份证明等，遗嘱受益人如系立遗嘱人的近亲属的，还应提供关系证明。
(2)审查
根据《遗嘱公证细则》第十七条规定，公证处从以下几方面进行审查：立遗嘱人是否具有完全民事行为能力，意思表示是否真实;遗嘱人所处分的财产是否有共有情形;遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，内容是否完备，文字表述是否准确，签名、立遗嘱日期是否齐全;办证程序是否符合规定。
(3)出具公证书
通过审查的，公证处应当在规定的期限内出具公证书。
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遗嘱公证，遗产遗嘱如何执行
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未公证的遗嘱在遗产继承过程中发生纠纷的，可以由一名或者数名继承人将另外的一名或者数名继承人作为被告到，由来确认遗嘱的法律效力。
(一)公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠最可靠的证据。
(二)自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。
(三)代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。
(四)录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。
(五)口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。
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遗嘱公证和自书遗嘱
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公证遗嘱是指经公证机关公证的遗嘱。自书遗嘱是自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，视为自书遗嘱。公证遗嘱的法律效力大于自书遗嘱的法律效力。我国《继承法》第二十条有明确的规定：第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。从第二十条中的最后一句我们不难理解，公证遗嘱的法律效力大于其它遗嘱形式(包括自书遗嘱)的法律效力。
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遗嘱可以作为遗嘱吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗书是否能按遗嘱对待，应当根据具体的情况而定。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十条规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。” 为此，遗书中处分个人财产必须符合以下条件才有效：
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
（四）没有其他相反的证据。
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
（四）没有其他相反的证据。
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