二手车过户流程及费用

[律师回复] 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座，才能了解二手房交易流程及费用需要交纳：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；<br/>3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！ <br/>4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；<br/>5、交易费6/平方，买方；<br/>5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；<br/>6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免

[律师回复] <br/>一、南京二手房过户费用如下：<br/>1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。<br/>2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。<br/>3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。<br/>4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。<br/>5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。<br/>6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。<br/>7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。<br/>8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。<br/>二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　<br/>（一）登记申请书；　　<br/>（二）申请人身份证明；　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　<br/>（五）其他必要材料。　　前款第<br/>（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖交易的流程如下：<br/>1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；<br/>2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；<br/>3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；<br/>4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。<br/>5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。<br/>6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。<br/>7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。<br/>其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：<br/>1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；<br/>2、房屋是否符合交易条件；<br/>3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；<br/>4、房屋是否存在出租的情况；<br/>5、房屋本身是否存在质量瑕疵；<br/>6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 陕西房屋纠纷步骤是怎样的<br/>这一问题，解答如下：<br/>发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。<br/>打官司一般要走以下程序：<br/>(1)写好书<br/>(2)携带证据和书到立案并交诉讼费<br/>(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。<br/>其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。<br/>(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。