贷款买房离婚如何分割

一、贷款买房离婚如何分割

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《婚姻登记工作规范》受理离婚登记申请的条件是：

(一)婚姻登记处具有管辖权；

(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；

(三)双方均具有完全民事行为能力；

(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；

(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证；

(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片；

(七)当事人持有本规范第二十九条

至第三十五条

规定的有效身份证件。

二、贷款买房离婚怎么分割

在夫妇共同按揭购置房产之后决定离婚时，可通过签订夫妻双方协商割分之协定，或者通过法律诉讼进行产权界定。关于财产分配，需根据具体情况进行仔细衡量：若该房产为两人在购房前即共同合作偿还贷款，且其目的在于满足夫妻共同生活所需；或是夫妻二人在婚后共同出资本金或继续承担偿还贷款的责任，则此房产应视为夫妻共有财产；反之，若是某一方在婚前已经全额支付房屋款项并且成功办理了房产证书，那么这笔资产就被认定是个人私有财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。