门面房租赁面积差如何处理

一、门面房租赁面积差如何处理

在签订商铺租赁合同时，应当明确注明商铺的实际使用面积以及总面积，以便于计算房屋租金或出售房价款等相关事宜。若实际面积与合约规定面积存在差异，且差异比例未超过3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算；然而，当差异比例超过3％时，买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项并支付相应的利息；如果买方坚持继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行退款或者双倍退款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

二、门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需多久

在我国《中华人民共和国民法典》中明确规定，关于店面租赁合同所引发的纠葛若需送往法院进行讼诉审理的话，该等诉讼的提出期限为现行的3年制度，且其周期应始于涉案当事人确切已知晓自身权益遭受侵害之时。

在此基础上，我国法律对要求人民法院维护民事权益的诉讼时效作出了三年的相关规定。

但凡法律另有规定的情况，则必须依据法规进行操作。

此时，诉讼的有效时间即是从受害者实际知晓或应该知晓权益受到了损失的那一刻算起，至义务人为止。

然而，如果相关的权利遭受损害已经超出20年，法院便不再给予保护，除非存在特殊情形，人民法院可应权利人的申请批准适当的延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。