租地建房拆迁补偿标准是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
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王淳律师
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专家导读 房屋补偿费用依据房屋结构、折旧程度分类并核算每平米单价;周转补偿费用根据居民临时居住条件划分档次,按人口每月补贴;奖励性补偿费用由当地政府根据本地实际情况和法律法规规定,拆迁单位需遵守执行,不得擅自变更。
租地建房拆迁补偿标准是怎样的

一、租地建房拆迁补偿标准是怎样的

1.关于房屋补偿费用,是按照被拆迁房屋的建筑结构和折旧程度进行分类,再依据每平方米的单价来进行精确的核算;

2.关于周转补偿费用,则是依据被拆迁房屋内居民的临时居住条件进行档次划分,然后参照该类房屋内住户每个人口每月的具体情况给予相应的补贴;

3.至于奖励性补偿费用,这部分费用将由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规和政策来进行明确规定,拆迁建设单位必须严格遵守并执行这些规定,不得擅自变更或调整。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、租地建房拆迁补偿标准

1.关于房屋补偿费用,是按照被拆迁房屋的建筑结构和折旧程度进行分类,再依据每平方米的单价来进行精确的核算;

2.关于周转补偿费用,则是依据被拆迁房屋内居民的临时居住条件进行档次划分,然后参照该类房屋内住户每个人口每月的具体情况给予相应的补贴;

3.至于奖励性补偿费用,这部分费用将由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规和政策来进行明确规定,拆迁建设单位必须严格遵守并执行这些规定,不得擅自变更或调整。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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二、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类:
1、停产停业损失的补偿;
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3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
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第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿,但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑,那也不是说拆就拆,而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除,从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式,争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。通常认为,征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的第九条规定:“在征地告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿”。另外,根据刑法的相关规定,通过抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗而骗取征地补偿款数额较大或巨大的,可构成诈骗罪,情节严重者可判刑10年以上有期徒刑。所以,在征收拆迁来临时,千万不要盲目的去抢种抢建,这样不仅违法,也达不到你想要的提高补偿的目的。
但在这里需要注意的是,由于有关职能部门管理不严、不到位的原因,导致一些没有依照法律程序建造了房屋,有关部门因主观或客观的原因,没有对其及时处理,以致该建筑被长期使用,成为历史遗留问题后的无证房屋,可能会出现被有关部门认定为抢建的情况,这类房屋虽然属于无证房屋,但并一定就是违法建筑,不能直接认定违建不给予任何拆迁补偿。
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