老宅基地上建房是否属于违建

一、老宅基地上建房是否属于违建

关于在祖传宅基之上兴建房屋是否构成违建之判决需根据以下两种情况进行判断:

首先，若所涉宅基地是经过依法审批获取的，那么在该基础上所修建的建筑便并不视为违章建筑;

其次，对农村地区居民兴建住房的行为而言，需经过所在乡镇政府的全面审查，并得到县级以上政府的批准之后方能开始实际建设。

如果未取得相关部门的正式批文，那么此类建筑便被视为违法建筑。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、老宅基地上建房属于违建吗

未经过正规程序批准的宅基地上新建房屋被定义为违法建筑物。

在我国土地政策体系中，利用宅基地建造永久性建筑需事先向当地村委会提交建设用地申请，由行政村及所属社区进行逐层签字确认，在规划区域内的需要取得建设用地规划许可证;

而位于规划区域外的则必须办理农村、乡镇规划选址意见书。

审核流程结束后，相关资料还将公开公示，最后再提交给县级国土资源主管部门，根据其要求完成用地报批和土地供应的手续。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

对于祖传宅基地上的建筑物是否被认定为违法建筑，必须基于该宅基地是否经过了严格的法律程序进行审批以及在建设过程中是否符合相关规定来进行准确的评估。具体说来，如果宅基地的获取是合法、公正的，那么在其基础之上的建造活动就不能被归类于非法搭建或增设。然而，在农村地区的房产建造行为必须得到所在地乡镇政府的严格审查并获得县级以上政府的正式批准才能展开，否则将被视为违法建筑。