开发商破产是否优先偿工程款

一、开发商破产是否优先偿工程款

当开发商面临破产困境之际，工程款项在特定情况下有权获得优先清偿待遇。这一制度设计主要是为了保障建筑从业人员的合法劳动权益，以及确保建设工程能够依照计划顺序有序推进。这么做的根本目的就是要维护社会公共利益及建筑业界的长期稳定发展。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

开发商若陷破产，工程款项在特定条件下享有优先清偿权。此举旨在保护建筑工人的合法权益，确保工程按计划有序进行。此制度设计不仅关注劳动者的利益，更着眼于维护社会公共利益和建筑行业的长期稳定发展。

二、开发商破产网签房子可以否保住

倘若房地产开发商宣告破产，即便已有网签过的房产交易，这并不意味着这些房产能够得到保障。

根据现行法律法规的规定，倘若业主已经进行了预告登记手续，则他/她将获得对其权益的法律保护，具体内容为：

除非获得预告登记权利人的批准，否则任何关于处置该不动产的行为都不会被法院认为具有物权效力。

然而，若业主仅仅完成了网签程序，却并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼及执行过程中所涉及到的权益纷争中，他们必须要提供证据，证明满足以下四个条件之一，才能确保自己的权益免遭侵犯：

首先，在人民法院实施查封措施之前，已经与对方签署了合法有效的书面买卖合同；

其次，在人民法院采取查封措施之前，已经合法地占有了该不动产；

再次，已经全额支付了所有购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且将剩余的购房款按照人民法院的要求予以交付执行；

最后，并非由于购买者自身的原因导致未能办理过户登记手续。

一旦无法提供充分的证据证明上述四个条件均已满足，那么无论是在对抗执行方面，还是在应对破产问题上，他们的权益都将难以得到保障。

在实际操作中，当房屋买卖合同或以房抵债合同签订完毕后，尽管双方已经完成了网签程序，但如果没有进行预告登记，仍然存在着相当大的诉讼和执行风险。

值得注意的是，网签只是一种行政行为，而预告登记却是由《中华人民共和国物权法》明确规定的法律制度。

因此，我们强烈建议各位业主尽可能选择办理预告登记手续，以规避在诉讼和执行过程中所可能遇到的法律风险。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、开发商破产商品房贷款怎么还

当房地产开发商面临破产境地之时，并不会立即对您与银的信贷合约产生任何实质性影响。根据严谨的法律原则，您与银所签署的借贷协议具有其自身的公信力和合法性，彼此间的权利义务关系可以被单独分离出来进行衡量。即便开发商不幸破产，您仍然需要依照合同条款，如期向银履行还款责任。在这种情况下，如果房产已经顺利完工，那么在破产清算过程中，可能会有其他的机构或组织来接管后续的事务处理，从而确保您的房产权益得到充分保护。然而，如果房产尚未竣工，那么可能会牵涉到一系列错综复杂的法律程序以及资产处置方案。因此，我们强烈建议您时刻关注开发商破产的最新动态，并及时与银取得联系，以便获取最新的政策信息以及相应的应对策略。同时，请务必妥善保管所有与购房及贷款相关的文件和凭证，以防不测之需，为可能发生的法律纠纷做好充分准备。总而言之，无论面临何种困境，按时、全额偿还贷款始终是维护个人良好信用记录的关键所在。

开发商若陷破产，工程款项在特定条件下享有优先清偿权。此举旨在保护建筑工人的合法权益，确保工程按计划有序进行。此制度设计不仅关注劳动者的利益，更着眼于维护社会公共利益和建筑行业的长期稳定发展。