如何确定房屋买卖合同违约赔偿金额

一、如何确定房屋买卖合同违约赔偿金额

关于违约金的判定问题，在商品房买卖合同签署过程中，绝大多数卖家与购买者普遍认可并同意在条约中明确界定当任一方未能按时支付款项或按期交付房屋使用的情况下所应承担的违约责任。

换而言之，也就是在契约中详细制定了支付逾期违约金的具体金额或是赔偿损失的运算方式。

在此情况下，此类标准通常被视为赔偿金的基准。

然而，对于那些没有约定违约金条款的案件来说，如果出现逾期付款的现象，那么其补偿金将依据未支付的购房总价来计算，并参考中国人民银行对此类事件所颁布的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行衡量和界定。

而在涉及到逾期交付使用房屋的情形时，其相应的补偿金则将按照房屋逾期交付使用期间相关主管部门所公布的数据或者由具有资质的房地产评估机构对同街区同类型房屋租金给出的评估等级来予以确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、如何确定房屋租赁合同管辖法院

在处理争议性情形时，首要步骤便是明确案件的地域管辖权问题，也就是确定哪一地点的法院具有对此类案件的审判权限；紧接着，我们需要进一步明确案件的级别管辖权，即确定哪一级别的法院有权审理此案。

根据我国最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，对于涉及房屋租赁合同的纠纷，我们可以将其视为不动产纠纷进行处理，而不动产纠纷则应当由不动产所在地区的人民法院行使管辖权。

《民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。