夫妻离婚分房子怎么分

一、夫妻离婚分房子怎么分

在当今社会中，婚姻关系破裂后的房产分配问题常常是许多家庭所关注的焦点之一。

因此，我们需要明确的是，对夫妻共同财产进行合理分割的前提，是先区分该房产是属于婚前财产抑或是婚后购置所得。

在具体操作过程中，若夫妻中有一方在结婚前以全额付款方式购得房屋，那么理论上来说，这栋房屋应属其购买者单独拥有；

然而，若是在结婚之后才购买的住宅或其他不动产，则被视为夫妇二人的共有财产，这时的分割原则就需要依据实际情况综合考量是否均分，同时也需要结合各方对家庭财务贡献的多少、子女抚养责任分担状况以及是否存在任何一方的过失等多方面因素来做出合理判断。

值得注意的是，如果有某一方的父母在购房过程中进行了全部出资，并且明确表明该项资助仅用于其子女个人，那么这种情况下的房产就可以认定为个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚分割房产是否需要交税

夫妻在决定解除婚姻关系之时，关于财产的分配尤其是房产的划分并不涉及到相应的税收费用。

然而，假如在离开一起生活的住所后，他们达成了关于房产所有权分割的协议，想要将房产从共有状态变为其中一位所有者，那么通过办理析产过户的方式完成产权变更，只需要支付约人民币两百元的手续费即可，无需其他税费负担。

换言之，这个过程不仅仅是简单地把整个房产的面积按照双方意愿割裂开来，形成多个部分，更重要的是在房地产登记局登记备案，就像把一本完整的《房地产证》经过切割成为数本各自独立的《房地产证》，但总体的建筑面积不会因此产生任何改变。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、夫妻离婚分房子怎么分

在夫妻决定离婚之时，关于房产的分割问题，我们需要遵循如下五项基本原则：首先，应优先考虑双方的自由协商权，即由夫妇二人自行协商确定房屋所属；其次，在公平正义的基础上，保障子女和妇女的合法权益，对此，法律将给予适当的倾斜照顾；第三，如果涉及到法律纠纷，那么通常情况下，如何进行房产分割将遵照均等分配的惯例；第四，在财产分割过程中，也需充分考虑每个人对房产净值的贡献程度，当某一方为家庭付出的较多时，可酌情予以更多份额的分配；最后，针对某些具有特殊性的情形，例如事先存在的明确协议、房产来源的特殊因素等等，我们必须制定出相应的应对策略。具体的分房方案应当根据实际情况作出最恰当的选择和安排。

当今社会，婚姻破裂后房产分配是焦点。要先区分房产是婚前还是婚后购置。婚前一方全额购房属个人，婚后购房是共有财产，分割要综合考量是否均分及各方对家庭贡献、子女抚养责任、有无过失等。若一方父母全资且明确只给子女，可认定为个人财产。