离婚时房产负债如何计算出来

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 或有负债和预计负债的联系：<br/>①或有负债属于或有事项，是过去的交易或事项形成的一种状况，其结果都须有未来不确定的事件的发生或不发生加以证实。或有负债在满足一定条件是可以转化为预计负债，注意这里的“转化”指的是或有负债只有在随着时间、事态的进展，具备了“负债”的定义和确认条件(潜在义务转化为现实义务;导致经济利益流出企业被证实为导致经济利益流出企业，且现实义务能可靠计量)，这时或有负债就转化为企业的负债。<br/>②从性质上看，它们都是企业承担的一种义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。<br/>或有负债和预计负债的区别：<br/>(一)概念的区别<br/>《企业会计准则-或有事项》将或有负债定义为两种义务。一种因过去事项而产生的潜在义务，其存在仅通过不完全由企业控制的一个或多个不确定未来事项的发生或不发生予以证实;另一种是因过去事项而产生，但未予确认的现时义务，之所以没有确认，是因为结算该义务不是很可能要求含经济利益的资源流出企业，或该义务的金额不能可靠地予以计量。<br/>根据负债的定义，某个项目是否为负债，应具备两个基本条件。一是因过去事项而形成的现时义务，二是结算该义务时预期会有经济资源流出企业。对照这两项基本条件，或有负债中的<br/>第一种义务(潜在义务)不符合负债定义，因而不是负债;或有负债中的<br/>第二种义务则符合负债义务，因为虽然结算该现时义务不是很可能要求含经济利益的资源流出企业，但由于有一项现时义务存在，预期会有经济利益流出企业。此外，仅因为该义务的金额不能可靠地予以计量才没有在财务报表上确认，本身可以说明该义务符合负债定义。但无论是哪种情况，或有负债均是不能在财务报表上得以确认的项目。<br/>而预计负债的定义就完全满足负债的两个基本条件：一是因过去事项而形成的现时义务，二是结算该义务时预期会有经济资源流出企业，是真正意义上的负债。尽管预计负债在金额上不确定，但可以进行合理的估计。因此，预计负债能够在财务报表中得以确认。由此可以看出，预计负债与或有负债的主要区别在于：<br/>第<br/>一，预计负债是一类负债，但或有负债所指的义务中，只有现时义务符合负债定义;<br/>第<br/>二，预计负债可以在报表中得以确认，但或有负债则因不符合负债定义或确认条件而不能在报表上予以确认。<br/>(二)确认与计量的区别<br/>何时确认预计负债，在逻辑上讲有三个时点可用来确认准备：一是在企业管理部门意识到经济的流出在将来某个时候会发生预计负债;二是直到可以肯定企业将转让经济资源时确认预计负债;三是介于以两个时点之间的某时点确认负债。如果企业管理部门意识到经济利益的流出在将来某个时候会发生就确认预计负债。就是对未来事项进行确认，则显得有些太早，有可能根本就不会发生支出确认一项预计负债，从而降低财务报表的相关性和可靠性，但如果等到可以肯定企业将转让经济资源时确认预计负债，则显得不稳健，也违背了负债确认的基本原则，从而不能真实反映企业资产负债表上负债情况以及会计期间发生的费用。既然两个极端点不能作为预计负债的确认时点，那么只能在介于这两个时点之间的某一个时点。因此，《企业会计准则-或有事项》将预计负债的确认条件规定为：<br/>1.以下条件均能满足时应确认为预计负债：<br/>2.该义务是企业承担的现时义务;<br/>3.该义务的履行很可能导致经济利益流出企业;<br/>4.该义务的金额能够可靠地计量。<br/>预计负债计量与或有负债确认是紧密相关的，如一项或有事项产生的义务的金额不能可靠地计量，那么也就不能将其确认为负债。我国《企业会计准则- -或有事项》借鉴国际会计准则第37号对预计负债的计量，采用最佳估计数，但国际会计准则第37号对预计负债计量时考虑了现值因素，我国《企业会计准则- -或有事项》对预计负债的计量就没有考虑现值因素。其主要理由是在现值的计算涉及到诸多相关因素，比如折现期、折现率等。对于极具有不确定性的或有事项来说，这些因素更难确定。此外，由于或有事项准则主要涉及期限较短的或有事项，因此不采用现值法所造成的差异不会太大。<br/>其中，最佳估计数分两种情形考虑：<br/>1.如果所需支出存在一个金额范围，则最佳估计数应按该范围上、下限金额的平均数确定;<br/>2.如果所需支出不存在一个金额范围，则最佳估计数应按如下方法确定：<br/>3.预计负债涉及单个项目时，这里的单个项目指预计负债涉及的项目只有一个，如一项未决诉讼等，则最佳估计数按最可能发生的金额确定。<br/>b.预计负债涉及多个项目时，这里的多个项目指预计负债涉及的项目不止一个，比如产品质量保证，在产品质量保证中，提出产品保修要求的可能有许多客户，相应地，企业对这些客户负有保修义务，则在这种情况下，最佳估计数按各种可能发生额及其发生的概率计算确定。<br/>由于所有的或有负债均不在会计报表中确认，当然无所谓会计计量问题。<br/>(三)会计披露的区别<br/>《企业会计准则-或有事项》要求，因或有事项确认的负债应在资产负债表中单列项目反映，并在会计报表附注中作相应披露，而与所确认负债有关的费用或支出应在扣除确认的补偿金额后，在利润表中反映。也就是说，在资产负债表中，预计负债应与其他负债项目区别开来，单独反映，同时，还应在会计报表附注中对各项预计负债形成的原因及金额作相应披露，以使会计报表使用者获得充分、详细的有关或有事项的信息。在预计负债确认的同时，应确认一项支出或费用。这项支出或费用在利润表中不应单独反映，而应与其他费用或支出项目(如“营业费用”等)合并反映。比如，企业因产品质量保证确认预计负债时所确认费用在利润表中，应作为“营业费用”的组成部分予以反映。需要特别指出的是，如果企业基本确定能获得补偿，那么企业在利润表中反映因或有事项确认的费用或支出时，应将这些补偿预先抵减。<br/>或有负债无论作为潜在义务还是现时义务，均不符合负债的条件，因而不予确认。但是，如果或有负债符合某些条件，则应予披露。《企业会计准则-或有事项》第9条规定，企业应在会计报表附注中披露如下或有负债：<br/>(1)已贴现商业承兑汇票形成的或有负债;<br/>(2)未决诉讼、仲裁形成的或有负债;<br/>(3)为其他单位提供债务担保形成的或有负债;<br/>(4)其他或有负债(不包括极小可能导致经济利益流出企业的或有负债)。<br/>或有负债披露的基本原则是，极小可能导致经济利益流出企业的或有负债企业一般不予披露，但是，对某些经常发生或对企业财务状况和经营成果有较大影响的或有负债，即使其导致经济利益流出企业的可能性小，也应予以披露，以确保会计信息使用者获得足够充分和详细的信息。这些或有负债包括：已贴现商业承兑汇票形成的或有负债、未决诉讼、仲裁形成的或有负债以及为其他单位提供的债务担保形成的或有负债。对或有负债披露的具体内容如下：<br/>1.或有负债形成的原因;<br/>2.或有负债预计产生的财务影响(如无法预计，应说明理由);<br/>3.获得补偿的可能性。<br/>为了保护企业的合法利益，本准则也规定了例外情况。如果按《企业会计准则-或有事项》要求披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响，则企业无需披露这些信息。但是，这并不表明企业可以不披露任何相关信息。在这种情况下，企业至少应披露未决诉讼、仲裁的形成原因。

[律师回复] 债务重组预计负债怎么算要根据实际情况，“修改其他债务条件”中“附或有条件的债务重组”方式，是指在债务重组协议中附或有应付条件的重组。这里的或有应付金额，是指因未来某种事项出现而发生的支出，而未来事项的出现具有不确定性。对于债务人而言，因修改其他债务条件进行的债务重组，修改后的债务条款中如果涉及到或有应付金额，同时这种“或有应付金额”符合或有事项中有关预计负债确认条件的，债务人应当将其确认为“预计负债”。债务重组的账面价值与重组后债务的入账价值和预计负债金额之和差额，作为债务重组的利得，计入营业外收入。<br/>　　例：2007年10月，南方企业赊销给新华公司原材料一批，价税合计100万元，后因新华公司发生财务困难无力偿还。2007年12月31日进行债务重组，南方企业免除新华公司债务本金10万元，余款一年后支付，利息按年支付，利率按5%计算；另外，如果新华公司2008年有盈利，利息则按年利率7%计算。<br/>　　这里假设不考虑所附的或有条件，即新华公司2008年盈利的情况，债务人新华公司所做的会计处理非常简单：<br/>　　<br/>1. 2007年12月31日债务重组时<br/>　　借：应付账款 1 000 000<br/>　　　　贷：应付账款——债务重组 900 000<br/>　　　　　　营业外收入——债务重组利得 100 000<br/>　　<br/>2. 2008年12月31日偿还本息时<br/>　　借：应付账款——债务重组900 000<br/>　　　　财务费用45 000（900 000×5%）<br/>　　　　贷：银行存款 945 000<br/>　　但由于双方约定新华公司2008年如果出现盈利，应当按7%的利率支付利息，即在5%的基础上另外还需额外支付2%的利息，对于额外支付的这笔或有应付金额，符合确认负债的条件，重组日应将其列作预计负债，债务人所作的会计处理如下：<br/>　　<br/>1. 2007年12月31日重组时<br/>　　借：应付账款1 000 000<br/>　　　　贷：应付账款——债务重组900 000<br/>　　　　　　预计负债——或有支出18 000（900 000×2%）<br/>　　　　　　营业外收入——债务重组利得 82 000<br/>　　<br/>2. 2008年12月31日偿还本息时<br/>　　借：应付账款——债务重组900 000<br/>　　　　财务费用 45 000<br/>　　　　预计负债——或有支出 18 000<br/>　　　　贷：银行存款 963 000<br/>　　假定新华公司2008年没有出现盈利，即或有条件并未发生，“或有支出”未来并不需支付，债务人新华公司2008年12月31日偿还本息时所做的会计处理如下：<br/>　　借：应付账款——债务重组 900 000<br/>　　　　财务费用45 000<br/>　　　　贷：银行存款 945 000<br/>　　同时应将先前的预计负债予以转销，计入“营业外收入——债务重组利得”：<br/>　　借：预计负债——或有支出18 000<br/>　　　　贷：营业外收入——债务重组利得 18 000<br/>　　此时不难看出，债务人新华公司经过重组所获得的债务重组利得依然是100 000元（82 000+18 000）。但这样可能会产生一个问题，债务人100 000元的“营业外收入——债务重组利得”原应全部计入当期（2007年）损益，此时由于“或有支出”而产生了预计负债，实质上却将其分别在两个会计期间（2007和2008年）才加以确认。

[律师回复] 解答如下, 本准则第四条规定了或有事项相关义务确认为预计负债应当同时满足的条件：该义务是企业承担的现时义务。企业没有其他现实的选择，只能履行该义务，如法律要求企业必须履行、有关各方合理预期企业应当履行等。履行该义务很可能导致经济利益流出企业，通常是指履行与或有事项相关的现时义务时，导致经济利益流出企业的可能性超过50%.履行或有事项相关义务导致经济利益流出的可能性，通常按照下列情况加以判断：

[律师回复] 债务负担率是当年债务余额占国内生产总值的比重，是国际上确立的公认的政府债务警戒线。国内生产总值GDP反映了一个国家或地区的偿债能力，是最终的偿债基础，西方国家和国际经济组织经常使用这一指标。 国际经验表明，发达国家的债务负担率一般在45％左右，它与发达国家财政收入占GDP的比重为45％左右有关，即债务余额与财政收入的数值相当时，也就达到了适度债务规模的临界值，超过此界限就意味着债务危机或债务风险。 债务负担率的公式表示为： 债务负担率=当年累积未清偿公债余额/当年国内生产总值 该项指标表示政府债务存量规模与国民经济活动规模的关系，反映政府举债对国民经济的影响程度。债务负担率较高说明政府的借债行为对国民经济活动的影响较大，增发公债的潜力有限；而债务负担率较低，则说明社会应债能力较强，公债规模可以适当扩大。 金融负债本质上是一种合同义务，由于这项合同义务的存在，持有金融负债的企业承担着支付现金或其他金融工具给另外的企业或与其他企业在潜在不利条件下交换金融工具的义务。金融负债属于一种现时义务，由过去交易或事项而形成，其最终结算预期会导致经济利益流出企业。 金融负债是指企业的下列负债： 1、向其他单位交付现金或其他金融资产的合同义务。 2、在潜在不利条件下，与其他单位交换金融资产或金融负债的合同义务。 3、将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具的合同义务，但企业以固定金额的现金或其他金融资产换取固定数量的自身权益工具的衍生工具合同义务除外。其中，企业自身权益工具不包括本身就是在将来收取或支付企业自身权益工具的合同。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债)、其他金融负债。

[律师回复] 对于金融债务负担如何计算这个问题，解答如下, 债务负担率=当年累积未清偿公债余额/当年国内生产总值×100%<br/>作为企业的经营者及投资者，有必要分析企业的偿债能力，那么怎么来判断一个企业的偿债能力是好还是坏，单凭分析反映企业偿债能力的指标是不够的，也是不科学的，必须与获利能力、现金流量指标相结合，这样来分析，才能反映企业实际的偿债能力。<br/>通常认为反映公司偿债能力的指标主要有：流动比率、速动比率、资产负债率、现金负债率等。通过计算企业的流动比率和速动比率可以了解企业偿还短期债务的能力;通过计算资产负债率，可以了解企业偿还长期债务的能力。一般认为公司的流动比率大于<br/>2，速动比率大于<br/>1，资产负债率低于50%(在我国低于60%)是合理的，说明该公司偿债能力较强。但笔者认为，单纯分析公司的偿债能力指标是不能反映公司真实的偿债能力的，而应该与公司的获利能力结合起来分析。<br/>金融负债是指企业的下列负债：<br/>(1)向其他单位交付现金或其他金融资产的合同义务。<br/>(2)在潜在不利条件下，与其他单位交换金融资产或金融负债的合同义务。<br/>(3)将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具的合同义务，企业根据该合同将交付非固定数量的自身权益工具。<br/>(4)将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具的合同义务，但企业以固定金额的现金或其他金融资产换取固定数量的自身权益工具的衍生工具合同义务除外。其中，企业自身权益工具不包括本身就是在将来收取或支付企业自身权益工具的合同。金融负债本质上是一种合同义务，由于这项合同义务的存在，持有金融负债的企业承担着支付现金或其他金融工具给另外的企业或与其他企业在潜在不利条件下交换金融工具的义务。金融负债属于一种现时义务，由过去交易或事项而形成，其最终结算预期会导致经济利益流出企业。