房子交了定金不想买了能退回来不

一、房子交了定金不想买了能退回来不

购房合同签订后能否取消并退还定金

通常情况下，在购买房产缴纳定金之后若决定不再购买，定金将无法退还。然而，倘若因卖方原因导致买卖房屋合同无法顺利进行，或者由于非由双方当事人所能控制的因素导致购房合同无法如期履行，那么即使买方不再有意购买此房，定金也应全数退还。此外，若因卖方过失造成购房合同无法执行的情形发生，定金还须以双倍金额返还给买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房子交了定金不想要了定金可以退吗

通常情况下，购房者在缴纳定金额之后，是不能够选择退款的。

然而若是由于非当事人双方所能够控制或预测的因素而导致租约买房合同未能最终签订，那么出让方就需要将已收取的定金如数奉还给购买人。

同样，如果是卖方方面的过失造成合同无法继续执行的话，那么所缴纳的定金也是能够收回的，并且应以两倍的额度进行返还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、房子交了定金后发现五证不全怎么办

鉴于此状况具有较高的复杂性，然仍存在适当的解决方案。首当其冲，所谓的“五证不全”处进行房产销售活动，本质上已经构成了违法行为。根据现行法律的规定，您有权依法主张追回已支付的定金。在这方面，您需要明白，定金合同实际上是从属性质的合同，而主合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，由于开发商存在五证不全的问题，因此在法律上被认定为无效，那么从属性质的合同当然也就跟着宣告无效了。在这个前提下，您可以先尝试与开发商进行协商，以期能够顺利索回定金；倘若协商未果，建议您立即着手收集相关的证据，例如定金收据、购房意向书、以及有关五证不全的证明材料等等，向当地的住房和城乡建设行政主管部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼，通过法律手段来保护自身的合法权益。值得注意的是，诉讼程序有时效性的限制，因此请务必及时采取行动。

购房合同签订后，若买方单方面取消购买，定金通常不予退还。但如因卖方原因或不可抗力导致合同无法履行，定金应全额退还。若卖方过失导致合同无法执行，定金需双倍返还买方。因此，取消购房合同并退还定金需视具体情况而定。