公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

一、公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

公积金贷款购置的房产是否还能进行抵押贷款？

抵押贷款所需满足的申请条件如下：

1.借款申请人需持有法定身份证明文件；

2.具备稳定可靠的财务状况，有能力及时偿还贷款本金及利息，并未出现任何不良信贷记录；

3.房地产买卖协议必须是合法、有效的；

4.如选择以新购置的房产作为抵押物进行最大金额度贷款，则该房产的买卖协议需要是合法有效的，其使用年限不得超过十年，并且需准备或者已经支付足够的资金用于购买该房产全额价格的总和至少三成作为首付款；对于已经购买且办理了房屋抵押贷款的情况，若原房屋抵押贷款已足额还清一年以上，同时贷款余额不得高于所抵押房产市值的百分之六十，且作为抵押的房产须已获得房地产权属证明文件，其使用年限同样不超过十年；

5.贷款银行要求的其他相关必要条件也应得到满足。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

公积金贷款购房后，如想再次抵押贷款，需满足：持法定身份证明，财务状况稳定且无不良信贷记录，房地产买卖协议合法有效，新购房使用年限不超十年，并支付至少三成首付款。已购房抵押需还清贷款一年以上，贷款余额不高于市值60%，获房地产权属证明，且使用年限不超十年。还需满足银行其他条件。