房产过户给子女新规具体内容是什么

一、房产过户给子女新规具体内容是什么

最新房产过户给子女的政策主要内容

房地产产权可通过买卖交易、赠予继承等不同途径进行变更登记，然而对于共有的房地产产权，在转让给子女时必须获得所有父母的共同书面同意。

首先，选择以“出让”的方式进行产权变更登记，需支付增值税、个人所得税以及契税三项税费，但若该房地产产权已持有超过五年，则可享受免除增值税及个人所得税的优惠政策。

其次，采用“赠予”的方式进行产权变更登记，同样需要支付个人所得税、契税以及公证费用。

最后，如果选择以“继承”的方式进行产权变更登记，仅需支付公证费用即可。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产过户给父母要交什么税

关于房产过户至父母名下所需缴纳的相关税费，具体情况如下：

（一）通过买卖方式进行过户的，需缴纳以下税费：

1.5％的契税、0.05％的印花税以及根据房屋交易差额计算得出的5.5％（若所购房屋未满两年）或房款总额1％的增值税；

此外，还需要支付房款总额1％的个人所得税。

（二）选择赠与方式进行过户的，需缴纳3％的契税和0.05％的印花税。

（三）如果选择以继承方式进行过户，则需缴纳1.5％的契税、0.05％的合同印花税及权证印花税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、房产过户给子女最佳方法新规有哪些

将房产转让给子女可以采取以下三个主要途径：即通过买卖交易、赠与以及继承方式实现。对于买卖过户而言，其操作步骤与普通的房地产交易流程并无太大差异，需要按照相关规定缴纳契税、个人所得税等各类税费。若该房产已经拥有超过五年的使用期限并且属于家庭的唯一住房，那么在这种情况下，部分税费是可以得到相应减免的。至于赠与过户，则需要先办理赠与公证手续，同时还需承担公证费用，而作为受赠方的子女们也需要额外缴纳契税。继承过户通常会在被继承人离世之后才得以实施。在此过程中，继承过户无需缴纳契税、增值税以及个人所得税等各项税费，但是在办理继承公证时，仍需支付一定的公证费用。在选择最优的过户方式时，需要全面考虑诸多因素，例如房产的取得年限、子女是否已拥有其他房产等等。一般来说，当房产已经拥有超过五年的使用期限并且属于家庭的唯一住房时，通过买卖过户的方式可能会使税费相对较低；倘若希望在生前完成过户事宜，那么赠与无疑是一种可行的选择；然而，继承过户则往往只能在被继承人离世之后才能进行。

新政策规定，房产过户给子女需经所有共有权人（即父母）共同书面同意。出让过户需缴增值税、个税和契税，满五年可免增值税和个税。赠予过户需缴个税、契税和公证费。继承过户仅需公证费。