意向金并非严谨于法定概念之内的术语。一般而言,其是否应予退还,须依据具体情形与事先约定而定。若双方明确将意向金界定为“订金”,且在房屋买卖事宜上尚未达成共识,那么此种情况下,意向金通常是可以被退还的。然而,若双方约定意向金具备定金之属性,则依照我国《民法典》中有关定金的相关规定,支付定金的一方如未能履行约定的债务,便无权请求返还定金;反之,收取定金的一方如未能履行约定的债务,则必须双倍返还定金。另外,若意向金已转化为预付款项,在交易未能顺利完成之际,同样应当予以退还,但在此过程中,可能需要扣除卖方因筹备交易所产生的合理费用。总的来说,决定意向金是否能够退还的关键因素在于双方的约定以及未能达成交易的具体原因。
二、买房子交的定金在哪些情形下不能退
定金在以下常见情形下不能退:
首先,若因购房者自身原因,比如未按约定时间与开发商签订购房合同,或者擅自变更合同主要条款,违背认购协议约定,这种情况下属于购房者违约,开发商有权不退还定金。根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
其次,如果认购协议中明确约定了定金退还的具体条件,而购房者没有达到这些条件,定金也不能退。
再者,若购房者在交付定金后,经调查发现自身不具备购房资格,且在交付定金时已知晓或应当知晓该情况,那么开发商通常也不会退还定金,因为这是购房者自身对交易条件判断失误导致。
三、买房意向金退还在法律上有啥规定
意向金在法律上并非严格意义上的定金。一般来说,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将意向金返还买受人。
若在约定的认购期限内,购房者按约前来协商购房事宜,但因开发商方面原因(如擅自变更房屋规划等)导致未能签订合同,那么开发商应退还意向金。
倘若购房者无正当理由不按约定时间与开发商协商购房合同,或者明确表示放弃购房,而开发商不存在违约情形,这种情况下开发商可能有权不退还意向金。
关键在于意向金的性质约定以及双方后续履行情况是否存在违约。如果意向金已转化为定金,适用定金罚则,给付定金方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
当探讨买房子交的意向金可以退吗这一问题时,我们还需关注与之紧密相关的一些情况。意向金退还与否,往往和具体约定以及交易进展有关,而在退还意向金过程中,若涉及到卖家违约导致退款,可能会产生违约责任认定的问题。比如卖家明确承诺退还却未履行,该承担怎样的责任。另外,若因第三方原因致使意向金退还受阻,又该如何处理。要是你对买房子交的意向金退还时的违约责任、第三方因素等问题存在疑问,别纠结,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你解惑。
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