房屋买卖协议违约金的一般是多少

[律师回复] 你好，司法实践中撰写房屋买卖过户协议没有固定格式，你可以这样写：<br/>转让方（以下简称甲方）<br/>　　甲方： 身份证号：<br/>　　受让方（以下简称乙方）<br/>　　乙方： 身份证号：<br/>　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：<br/>　　第一条 房产坐落、位置、结构、层<br/>　　次和附属设施<br/>　　<br/>1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）<br/>　　<br/>2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。<br/>　　3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）<br/>　　<br/>4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）<br/>　　<br/>5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>　　<br/>6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。<br/>　　第二条 甲方对产权的承诺<br/>　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。<br/>　　第三条 转让价格和付款方式<br/>　　<br/>1. 转让价格<br/>　　双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）<br/>　　<br/>2. 付款方式<br/>　　.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。<br/>　　. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）<br/>　　. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）<br/>　　. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方<br/>　　. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。<br/>　　甲方在收款时应向乙方出具收据。<br/>　　第四条 房屋交付<br/>　　双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。<br/>　　第五条 房屋过户<br/>　　房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。<br/>　　第六条 关于产权的约定<br/>　　甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：<br/>　　<br/>1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。<br/>　　<br/>2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。<br/>　　<br/>3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。<br/>　　第七条 保证<br/>　　<br/>1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。<br/>　　<br/>2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。<br/>　　<br/>3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。<br/>　　第八条 双方责任<br/>　　<br/>1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。<br/>　　<br/>2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。<br/>　　<br/>3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。<br/>　　<br/>4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。<br/>　　<br/>5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。<br/>　　<br/>6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。<br/>　　<br/>7.房屋公共维修基金随房产转移。<br/>　　第九条 违约责任。<br/>　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。<br/>　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。<br/>　　第十条 合同变更<br/>　　<br/>1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。<br/>　　<br/>2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十一条 关于房屋其他事项的约定<br/>　　<br/>1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。<br/>　　<br/>2、本合同受中国法律管辖并按其解释。<br/>　　第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十三条合同争议的解决<br/>　　本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。<br/>　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。<br/>　　第十五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>　　甲方签字：<br/>　　（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码<br/>　　地址 电话<br/>　　乙方签字：<br/>　　（盖章）身份证号码：<br/>　　地址 电话<br/>　　见证人： （盖章）身份证号码：<br/>　　合同签订日： 年 月 日<br/>　　合同签订地：

[律师回复] 您好，关于口头约定的房屋买卖协议有效吗这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。只要合同主体符合条件，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，那么就肯定是有效的。<br/>其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖协议违约情况包含哪些这个问题，我的解答如下, 房屋买卖协议违约有以下情形：<br/>1、不能履行。<br/>2、迟延履行。<br/>3、不完全履行。<br/>4、拒绝履行。<br/>我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 你好，司法实践中，撰写安置房房屋买卖协议可以参考以下内容：<br/>卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________<br/> <br/>　　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________<br/> <br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/> <br/>　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）<br/> <br/>　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/> <br/>　　第三条 付款时间与办法：<br/> <br/>　　<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。<br/> <br/>　　<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/> <br/>　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/> <br/>　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/> <br/>　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/> <br/>　　第七条 本合同主体<br/> <br/>　　<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/> <br/>　　<br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/> <br/>　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/> <br/>　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/> <br/>　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/> <br/>　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/> <br/>　　第十二条 双方约定的其他事项：<br/> <br/>　　出卖方（甲方）_________________ 　　购买方（乙方）__________________<br/> <br/>　　身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________<br/> <br/>　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________<br/> <br/>　　邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________<br/> <br/>　　电 话：___________________ 　　电 话：____________________<br/> <br/>　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________<br/> <br/>　　身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________

[律师回复] 你好，撰写房屋买卖合同回购协议没有固定格式，你可以参考以下内容：<br/>甲方（出卖方）：<br/>乙方（购买方）：<br/>双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：<br/>一、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。<br/>二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。<br/>三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。<br/>四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无<br/>法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝<br/>福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千<br/>分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自<br/>动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。<br/>五、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。<br/>六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。<br/>七、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回<br/>购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约<br/>责任，并且由担保方（）作为担保代偿。<br/>八、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。<br/>九、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。<br/>甲方（签字）：<br/>乙方（签字）：