房屋口头赠予协议具有法律效力吗

一、房屋口头赠予协议具有法律效力吗

房屋的口头赠予协议通常是没有法律效力的。

按照《民法典》的规定，赠与合同属于诺成合同，在当事人意思表示一致的时候就成立了，不过法律规定必须要用书面形式的情况除外。

房屋作为不动产，它的赠与一般会牵涉到很大的财产利益，所以法律规定应该采用书面形式。

要是只有口头约定，一旦出现纠纷，在举证的时候就会有困难，很难证明双方的真实意思表示。

不过，如果有其他证据可以证明口头赠予协议的存在以及内容，像证人的证言、录音等，在一定程度上也有被认定为具有法律效力的可能。

但从法律风险的角度来考虑，为了避免以后发生争议，最好是签订书面的房屋赠予协议并且进行公证。

二、房屋口头赠予后能否随意撤销

房屋属于不动产，口头赠予在未办理产权变更登记前，赠予人通常有撤销权。

根据法律规定，赠予合同是诺成合同，一般情况下，赠予人作出赠予意思表示，受赠人表示接受，赠予合同即成立。但对于房屋这类不动产赠予，《民法典》规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力。

在房屋产权尚未变更登记时，赠予人可以行使任意撤销权撤销赠予，不过存在一些限制情形，如具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，赠予人不能随意撤销。如果赠予的房屋已经办理了过户登记手续，那么赠予行为完成，通常不能随意撤销，除非受赠人存在严重侵害赠予人或其近亲属、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等法定情形，赠予人才可行使法定撤销权。

三、房屋口头赠予反悔法律会支持吗

房屋属于不动产，其赠予通常需办理产权变更登记才发生物权转移效力。

对于口头赠予房屋，在未办理产权变更登记前，赠予人原则上享有任意撤销权，反悔的话法律一般会支持。因为不动产所有权以登记为准，未登记意味着房屋产权仍归赠予人。

但存在例外情况，若赠予合同经过公证，或者赠予是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的，赠予人不能随意撤销赠予。一旦反悔，法律不予支持。

此外，如果受赠人基于对赠予的合理信赖，已经对房屋进行了重大修缮等行为，赠予人反悔可能因违背诚实信用原则而不被法律认可。总之，房屋口头赠予反悔是否被法律支持要依据具体情形判定。

当探讨房屋口头赠予协议具有法律效力吗这一问题时，我们要知道其法律效力需满足一定条件。而在房屋赠予的后续里，还有一些相关要点值得关注。比如赠予完成后，如果赠予人经济状况显著恶化，严重影响其生产生活，是否可以撤销赠予？另外，受赠人在接受赠予后对赠予人有扶养义务却不履行，赠予人能否依法收回房屋？这些都是与房屋赠予紧密相关的问题。要是你对房屋口头赠予协议的效力判定、赠予后续的撤销情形等还有疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议与解答。