婚姻存在期间怎样单独买房

[律师回复] 您好，关于婚姻存续期间单独所有,离婚后可以过户吗这个问题，我的解答如下, 可以的。　　对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：<br/>1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;<br/>2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);<br/>3、申请人的身份证明;<br/>4、房地产登记申请书;<br/>5、委托书。　　析产基本步骤：<br/>1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);<br/>2、到交易中心办理转绘;<br/>3、到房管局办理免征契税申请;<br/>4、办理析产登记手续并缴交登记费;<br/>5、取证。　　新规：离婚房产过户免个人所得税　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程　　<br/>一、贷款未到期的所需证件：<br/>1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;<br/>2、《离婚证》;<br/>3、双方《身份证》;<br/>4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：<br/>1、到房管部门办理权属变更手续;<br/>2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。<br/>二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

[律师回复] 请携带相关证据材料联系我

[律师回复] 你好，可以进行婚内财产约定。

[律师回复] 可以双方约定房产的所有权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国对于事实婚姻是以1994年2月1日为分水岭的，根据婚姻法司法解释一第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，到人民要求离婚的，应当区别对待：　　<br/>（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；　　<br/>（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。