抵押合同无效后起诉房管局有效吗

[律师回复] 合同行为尊重当事人的权利，包括争议处理，所以当事人可以选择约定法院管辖。<br/>如果没有约定管辖时，则由法律规定的法院客管辖，即“被告住所地或合同履行地”。当然不属于合同纠纷的也有单独规定。<br/>所以，您所求证事项成立，符合现行法律规定。

[律师回复] 抵押人（下称甲方）：_______________<br/>　　法人营业执照或批文：_______________<br/>　　法定代表人：_______________________<br/>　　国籍：_____________________________<br/>　　法定地址：_________________________<br/>　　联系电话：_________________________<br/>　　第三人：___________________________<br/>　　法定代表人：_______________________<br/>　　法定地址：_________________________<br/>　　联系电话：_________________________<br/>　　受押人（下称乙方）：_______________<br/>　　法定代表人：_______________________<br/>　　法定地址：_________________________<br/>　　联系电话：_________________________<br/>　　根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方，达成合同条款如下：<br/>　　第一条　抵押物状况及价值　甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：______元，￥_______；抵押金额为人民币（大写）：______元，￥_______。<br/>　　第二条　抵押期限<br/>　　甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年（月），从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。<br/>　　第三条　抵押用途<br/>　　甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。<br/>　　第四条　抵押合同与___________的关系<br/>　　当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订________的主合同，即只要甲乙双方签订_____成立时，本合同和___________同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。<br/>　　第五条　甲方法律责任<br/>　　<br/>（1）抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。<br/>　　<br/>（2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。<br/>　　<br/>（3）甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。<br/>　　第六条　抵押物的处分<br/>　　债务人如未能按___________之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：<br/>　　<br/>（1）_________________________________<br/>　　<br/>（2）_________________________________<br/>　　<br/>（3）_________________________________<br/>　　第七条　特约说明或特别条款<br/>　　____________________________________<br/>　　第八条　本合同之附件<br/>　　<br/>（1）_________________________________<br/>　　<br/>（2）_________________________________<br/>　　<br/>（3）_________________________________<br/>　　上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第九条　争议的解决方式<br/>　　____________________________________________<br/>　　____________________________________________<br/>　　第十条　本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。<br/>　　第十一条　本合同生效条件<br/>　　<br/>（1）本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签署，加盖公章。<br/>　　<br/>（2）本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。<br/>　　第十二条　合同文本<br/>　　<br/>（1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。<br/>　　<br/>（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。<br/> <br/>甲方：（抵押人）_________<br/>法定代表人：_____________<br/>（委托代理人） <br/>担保人：（第三人）_______<br/>法定代表人：_____________<br/>（委托代理人） <br/>乙方：（抵押权人）_______<br/>法定代表人：_____________<br/>（委托代理人） <br/>_______年______月______日<br/>以上就是房管局购房抵押合同的回答望采纳

[律师回复] 贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。登记材料：办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：<br/>1、申请书；<br/>2、抵押合同；<br/>3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；<br/>4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；<br/>5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；<br/>6、其他有关证明材料。