质权可以是不动产吗

最新修订 | 2025-03-17
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 质权一般设立在动产或权利上,不动产通常设抵押权,因质权需转移占有,不动产难以做到。但特殊情况下,依法律规定或当事人约定,如以建设用地使用权等用益物权质押,不动产权益可设质权,不过此类情况少见且有严格法律规定和程序要求。总体而言,质权主要针对动产和部分权利,不动产一般不设,特殊情况依法办理。
质权可以是不动产吗

一、质权可以是不动产吗

质权一般是设立在动产或者权利上的,而不动产通常设立的是抵押权。质权的特点是要转移占有,然而不动产很难做到转移占有。不过在某些特殊状况下,按照法律规定或者当事人的约定,一些不动产的权益是可以设立质权的,就像以建设用地使用权等用益物权来进行质押等。但这种情况比较少,并且有严格的法律规定和程序要求。总之,一般来说质权主要是针对动产和部分权利的,不动产一般不设立质权,不过存在特殊情况是可以依据法律来办理的。

二、质权与抵押权在不动产上有何区别

质权与抵押权在不动产方面存在关键区别。

首先,标的物占有方式不同。抵押权中,抵押人无需将不动产转移占有,仍可继续使用、收益该不动产;而质权以质物转移占有为生效要件,若为不动产质权(我国一般动产和权利可设质权,不动产质权情况特殊,仅在特定法律情境存在),出质人需将不动产交付给质权人占有。

其次,设立方式有别。抵押权设立通常以登记为要件,登记后抵押权才有效成立;不动产质权的设立,除交付不动产占有外,在一些特殊情形下也可能需办理相关登记等手续,但核心是占有转移。

再者,优先受偿顺序规则不同。在同一不动产上,若抵押权和质权并存,一般先登记的抵押权优先于质权受偿;若质权有效设立且抵押权未登记,则质权优先受偿。

三、质权与抵押权在不动产方面有何区别

在不动产方面,质权与抵押权存在显著区别。

首先,质权的标的一般不包括不动产,质权通常是针对动产或权利设立。而抵押权可以不动产为标的,如房屋、建设用地使用权等。

其次,设立方式不同。质权以质物交付为设立要件,只有出质人将质物转移给质权人占有,质权才设立。对于不动产抵押权,以登记为设立要件,即抵押人需依法办理不动产抵押登记手续,抵押权自登记时设立。

再者,权利实现方式有差异。质权实现时,质权人可直接在债务履行期届满未受清偿时,依法以质物折价或拍卖、变卖质物优先受偿。不动产抵押权实现时,抵押权人需与抵押人协商以抵押物折价或者依法申请法院拍卖、变卖抵押物来优先受偿。

在探讨质权可以是不动产吗这一问题后,我们还需了解与之紧密相关的要点。质权一般针对动产和权利,不能以不动产设定质权,但不动产抵押却与之形成鲜明对比。在实际经济活动中,很多人会混淆这两种担保物权。若设定了不恰当的担保方式,可能导致权益无法得到有效保障。另外,关于质权和抵押权在实现方式上也存在较大差异。要是你对质权不能用于不动产的深层次原理、质权与抵押在操作中的具体区别等还有疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6172位律师在线平均3分钟响应99%好评
质权可以是不动产吗
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****5585用户4分钟前提交了咨询
    176****1600用户3分钟前提交了咨询
    155****3428用户2分钟前提交了咨询
    145****7150用户3分钟前提交了咨询
    177****7340用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    172****1087用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    131****1515用户1分钟前提交了咨询
    131****3241用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    160****1345用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    142****0667用户2分钟前提交了咨询
    145****2834用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****4785用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    167****5243用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    173****1705用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****4176用户1分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
无锡134****3872用户4分钟前已获取解答
沭阳134****9977用户2分钟前已获取解答
苏州180****6861用户2分钟前已获取解答
动产可以善意取得质权吗?
根据相关的规定,动产的质权是可以通过善意取得的,但是必须满足相关的条件。首先财产的界限应该属于动产,其次质权人还应该依法获得动产,再者质权人获得动产的目的必须是善意的。只有符合以上的条件才可以通过善意取得动产的质权。
10w+浏览
合同事务
质权人可以收取质押财产孳息吗
可以收取质押财产孳息。质权人有权收取质押财产的孳息,但是合同另有规定的除外。但是,质权人有权收取质押财产孳息并不代表该孳息直接归质权人所有,而是与质押财产一起担保债权的实现。
37浏览 2025-02-25
知识产权可不可以质押
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于知识产权可不可以质押,质押与抵押的区别问题带来帮助。
10w+浏览
知识产权
股权质权可以申请破产清算吗
若股东股权质押导致公司破产,股东和法定代表人需承担破产清算责任。此时,质押权人可通过股权转让实现质权。出质股东转让股权后,将失去相应权益。需注意,质权效力高于债权,当质权人无法通过质权实现权益时,对破产财产有优先受偿权。
40浏览 2024-05-05
质权对质权人的效力,质权对出质人的效力?
[律师回复] 股权质权对质权人的效力,是指股权质押合同对质权人所生之权利和义务。首先,股权质权人所享有的权利,一般应包括:<br/>(1)优先受偿权。质权人可就出质股权的价值优先受偿。这是质权人最重要的权利。这种优先受偿权主要体现在:<br/>第<br/>一,质权人就出质股权之价值优先于出质人的其他债权人受清偿。<br/>第<br/>二,质权人就出质股权优先于后位的质权人优先受清偿。从理论上讲,质权以交付占有为设立要件,这就排除了出质人再就质物设立质权的可能性,但依外国的立法例,质物的移转占有,不以现实交付为限,而允许简易交付、指示交付,这些变相占有做法,使得在同一质物上设定两个以上质权成为可能。<br/>因此,日本《民法典》第355条规定,为担保数个债权,就同一动产设定质权时,其质权的顺位,依设定的先后而定。我国《担保法》对能否在同一质物上设定两个或两个以上质权,未作明确规定。但我国《担保法》以转移占有为动产质权之生效要件和对抗要件,故可以认为,在动产上设定两个或两个以上质权是不允许的。但对股权质押,我国《担保法》并未要求必须转移占有,而是以进行登记为生效要件和对抗要件,所以在股权上设立两个或两个以上质权是可行的,而且,只要后位质权的当事人同意也应允许,以尊重当事人缔约上的意思自治,充分发挥股权的担保功能。<br/>第<br/>三,质权人就出质股权所生之孳息,有优先受偿权。根据我国《担保法》第68条第2款之规定,质物之孳息,应先充抵收取孳息的费用,而后才能用于清偿质权人之债权。<br/>(2)物上代位权。因出质股权灭失或其他原因而得有赔偿金或代替物时,质权及于该赔偿金或代替物。如日本《民法典》规定,质权人对债务人因其质物的出卖、租赁、灭失或者毁损而它受的金钱或其他物,也可行使质权。日本《商法》第208条规定,“股份的销除、合并、分割、转换或收买时,以原股份为标的的质权,破在于因销除、合并、分割、转换或收买,股东应得的金钱或股份上。”我国《担保法》第73条规定,质物灭失所得的赔偿金,应当作为出质财产。<br/>(3)质权保全权。质权保全权,又被称为预行拍卖质物权。是指因质物有败坏之虞,或其价值有明显减少的可能,足以害及质权人的权利时,质权人得预行处分质物,以所得价金提前清偿所担保的债权或代充质物。对股权质权,因股权价值的不稳定性,使股权价值易受市场行情和公司经营状况的影响而发生较大变化,尤其对股票,此倾向更甚。所以股权质权人所享有的质权保全权,对确保其债权的安全极为重要。
378浏览
房产债权可不可以质押
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可不可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望可不可以对您遇到关于房产债权可不可以质押问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
质权人是否可以直接处置质押财产
质权人不可以直接处置质押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,造成出质人损害的,应当承担赔偿责任。
10浏览 2024-10-07
房产债权可不可以质押
我们的衣食住行,因为有了法律规则才可不可以更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产债权可不可以质押的问题,希望本篇文章的内容可不可以帮助到您。
10w+浏览
债权债务
动产质押可以对抗第三人吗
动产质押在法律上能否有效对抗第三方利益,取决于是否进行了合法的抵押登记。 根据现行法律规定,若动产抵押未经登记,便无法对抗善意第三方。 这意味着,如果债务人未能按时偿还债务,债权人不能以未登记的抵押财产来冲抵债务,从而保护善意第三方的权益。 因此,为确保动产质押的法律效力,必须履行法定的抵押登记手续。
24浏览 2024-04-19
房产债权可以质押吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房产债权可以质押吗问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
质权人是不是可以直接处置质押财产
质权人不可以直接处置质押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,造成出质人损害的,应当承担赔偿责任。
28浏览 2024-09-13
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 质权可以是不动产吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州188****3167用户4分钟前已提交咨询
常州152****3277用户2分钟前已获取解答
沭阳156****2247用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换