婚前贷款购买的房产如何分割给女方

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前购房离婚怎么分割<br/>?<br/>如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。<br/>婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。<br/>第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或判决。<br/>第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。<br/>案例：<br/>小张与小李去年结了婚，婚前，双方的父母各出资二十万元买了一套房子作为小两口结婚的住房，房产证登记的所有权人为小张。结婚后，小张和小李经常为琐事争吵，婚姻感情发生破裂，小张决定离婚，此时小李的父母心里面却犯起了嘀咕，一旦女婿离婚，在财产分配上其资助购买的房屋的怎么办，如何分配，现房产所有人登记为小张，小李如何主张自己的权利呢?<br/>社会生活过程中，子女结婚时能够有足够的资金购买住房的毕竟占很一少部分，绝大多数年轻人都是依靠银行贷款或者父母的资助购买住房，所以父母出资给子女购买房屋的情形经常会有，婚后夫妻双方感情不错、白头到老那是最好，万一感情发生破裂，离婚时父母资助所购买的房屋如何分配呢?<br/>根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释<br/>(二)》<br/>第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出，法律已经对本案情形作出了明确的约定，即结婚前，父母出资为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。故由于房屋是小张和小李双方的父母共同出资购买，又没有明确表示赠与双方，可认为是双方父母对小张和小李的单方赠与，小张和小李可根据其各自出资的份额享有权利，离婚时按出资份额进行分割。<br/>从本案的情况看，房屋所有权人登记在小张的名下，如无相反证明应当认为该房产属小张所有，小李在离婚时可凭其父母的出资凭据要求分割其所有的份额，但夫妻二人结婚时谁也没考虑到其婚姻生活能走到今天这一步，没有留下任何有利的证明材料。小李父母的担心不无道理，如果小李认为其婚后所居住的房屋自己也出资二十万元，需要自己举证证明，如果小李举证不能并且小张一方不承认的话，小李的请求很难得到的支持。在此笔者提醒，如婚前由婚姻双方共同出资购买房屋的，在办理房产所有凭证时应当属夫妻双方的名字，即在办理所有权证的同时办理共有权证，以明示另一方的共有权利。并且在出资买房时注意留下各自的交费凭据，必要时可以请公证部门或法律服务机构予以公证或者见证，以避免日后出现此项纠纷。<br/>相关法律知识：<br/>夫妻共同所有财产范围：<br/>夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）明确产权 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 （二）明确产值 即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 （三）分清权益部分和债务部分 如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 婚后购房可能会有以下两种情况： 1、领证后，无论购房时签署合同是单方的还是双方的，产证上写的是一个人还是两个人，房产都是属于夫妻共同财产。离婚时可以要求对该处房产按共同财产分割方法进行分割。 2、领证后，如果一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案分割房产。

[律师回复] 这个只能得到适当补偿

[律师回复] 解答如下, 一、购买两限房离婚分割怎么分割新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则：<br/>1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。<br/>2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。<br/>3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。<br/>4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。<br/>5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。<br/>6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。二，什么是两限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。离婚财产分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：<br/>1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；<br/>2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；<br/>3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；<br/>4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；<br/>5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）明确产权 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 （二）明确产值 即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 （三）分清权益部分和债务部分 如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 婚后购房可能会有以下两种情况： 1、领证后，无论购房时签署合同是单方的还是双方的，产证上写的是一个人还是两个人，房产都是属于夫妻共同财产。离婚时可以要求对该处房产按共同财产分割方法进行分割。 2、领证后，如果一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案分割房产。