老赖把房产转移了怎么办

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 老赖转移财产虚假申报怎么办 债权人可以申请强制执行。 比如人民法院查封处分被执行人不动产的执行程序中，涌现大量“长期租约”现象。实践中，被执行人恶意设置各类长期“虚假租约”，严重阻碍了人民对该不动产的拍卖处分，迫使被查封房产要么无法成交拍卖，要么大大降低价值，严重损害债权人的合法权益，引发更多的社会矛盾。对老赖严厉惩罚，对于打击实践中存在的“虚假租约”问题，有着明显的示范效应。 在债务纠纷官司中，明明判决胜诉，但债务人两手一摊没钱还债，往往令债权人十分头痛。 理论上说，此时债权人可以申请强制执行。方法包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、扣留、提取被申请执行人的收入、查封、扣押、拍卖被申请执行人的财产以及搜查被申请执行人隐匿的财产等。然而这些强制执行方法却需要以获得债务人财产信息为前提，而举证责任不在，在债权人身上。通俗的说，只有你证明“老赖”有钱不还，才能强制执行。但想要获得这方面的信息并不容易，存款、收入信息等涉及他人隐私，债权人很难获得。房产、汽车等比较明显的动产或不动产，则很有可能会被对方藏匿或转让。如果无法提供债务人的有效财产信息或线索，则 最后很难执行到位，毕竟对来说，也要考虑强制执行中的搜查和执行成本问题。 根本上说，亡羊补牢不如事先预防，在借钱时就要提高警惕和自我保护意识。 首先，要了解对方的借款用途，分析和预估对方能否按时还款的能力和意愿，风险过大不如不借。 其次，最好采取抵押贷款或担保贷款形式，如果对方无法提供抵押物或担保，则在借钱之前先摸清对方的财产状况，尤其是了解到对方名下房产的真实确切地址等信息，正所谓跑得了和尚跑不了庙，万一对方玩失踪，至少还能追索到房产以供执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、提起撤销权之诉。《合同法》第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。<br/>2、提起确认转移财产逃避债务行为无效之诉。《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：<br/>（1）无民事行为能力人实施的；<br/>（2）限制民事行为能力人依法不能实施的；<br/>（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；<br/>（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；<br/>（5）违反法律或者社会公共利益的；<br/>（6）经济合同违反国家指令性计划的；<br/>（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。<br/>3、提起行政撤销之诉或确认行政行为违法之诉。<br/>4、依法对恶意转移财产逃避债务的债务、第三人及其它相关人员提出拒不执行判决裁定罪的刑事控告。根据1997年《刑法》第313条规定，拒不执行判决裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。对犯此罪的处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。<br/>二、如何应对债务人转移财产我国民事诉讼法规定，作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民申请保全债务人的财产。人民可以参照《民事诉讼法》第九十二条的规定作出裁定，保全裁定应当立即执行。债权人可向有执行管辖权的申请执行前的财产保全，以维护债权人的权益。<br/>最高人民在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第<br/>(六)项的规定处理：<br/>(1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民无法执行的;<br/>(2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民执行的;<br/>(3)有履行能力而拒不执行人民发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 老赖转移财产虚假申报怎么办 债权人可以申请强制执行。 比如人民法院查封处分被执行人不动产的执行程序中，涌现大量“长期租约”现象。实践中，被执行人恶意设置各类长期“虚假租约”，严重阻碍了人民对该不动产的拍卖处分，迫使被查封房产要么无法成交拍卖，要么大大降低价值，严重损害债权人的合法权益，引发更多的社会矛盾。对老赖严厉惩罚，对于打击实践中存在的“虚假租约”问题，有着明显的示范效应。 在债务纠纷官司中，明明判决胜诉，但债务人两手一摊没钱还债，往往令债权人十分头痛。 理论上说，此时债权人可以申请强制执行。方法包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、扣留、提取被申请执行人的收入、查封、扣押、拍卖被申请执行人的财产以及搜查被申请执行人隐匿的财产等。然而这些强制执行方法却需要以获得债务人财产信息为前提，而举证责任不在，在债权人身上。通俗的说，只有你证明“老赖”有钱不还，才能强制执行。但想要获得这方面的信息并不容易，存款、收入信息等涉及他人隐私，债权人很难获得。房产、汽车等比较明显的动产或不动产，则很有可能会被对方藏匿或转让。如果无法提供债务人的有效财产信息或线索，则 最后很难执行到位，毕竟对来说，也要考虑强制执行中的搜查和执行成本问题。 根本上说，亡羊补牢不如事先预防，在借钱时就要提高警惕和自我保护意识。 首先，要了解对方的借款用途，分析和预估对方能否按时还款的能力和意愿，风险过大不如不借。 其次，最好采取抵押贷款或担保贷款形式，如果对方无法提供抵押物或担保，则在借钱之前先摸清对方的财产状况，尤其是了解到对方名下房产的真实确切地址等信息，正所谓跑得了和尚跑不了庙，万一对方玩失踪，至少还能追索到房产以供执行。

[律师回复] 1、提起撤销权之诉。<br/>因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。<br/>2、提起确认转移财产逃避债务行为无效之诉。<br/>下列民事行为无效：<br/>（1）无民事行为能力人实施的；<br/>（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；<br/>（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；<br/>（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；<br/>（5）违反法律或者社会公共利益的；<br/>（6）经济合同违反国家指令性计划的；<br/>（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。<br/>3、提起行政撤销之诉或确认行政行为违法之诉。<br/>4、依法对恶意转移财产逃避债务的债务、第三人及其它相关人员提出拒不执行判决裁定罪的刑事控告。拒不执行判决裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。对犯此罪的处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、提起撤销权之诉。《合同法》第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。<br/>2、提起确认转移财产逃避债务行为无效之诉。《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：<br/>（1）无民事行为能力人实施的；<br/>（2）限制民事行为能力人依法不能实施的；<br/>（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；<br/>（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；<br/>（5）违反法律或者社会公共利益的；<br/>（6）经济合同违反国家指令性计划的；<br/>（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。<br/>3、提起行政撤销之诉或确认行政行为违法之诉。<br/>4、依法对恶意转移财产逃避债务的债务、第三人及其它相关人员提出拒不执行判决裁定罪的刑事控告。根据1997年《刑法》第313条规定，拒不执行判决裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。对犯此罪的处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。<br/>二、如何应对债务人转移财产我国民事诉讼法规定，作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民申请保全债务人的财产。人民可以参照《民事诉讼法》第九十二条的规定作出裁定，保全裁定应当立即执行。债权人可向有执行管辖权的申请执行前的财产保全，以维护债权人的权益。<br/>最高人民在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第<br/>(六)项的规定处理：<br/>(1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民无法执行的;<br/>(2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民执行的;<br/>(3)有履行能力而拒不执行人民发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。