贷款房子赠予他人需要交哪些费用

一、贷款房子赠予他人需要交哪些费用

贷款房子赠予他人需要缴纳的费用主要包含：

1.契税：通常是按照房产评估价的3%至5%来缴纳。

2.印花税：按房产评估价的0.05%进行缴纳。

3.公证费：一般为房产评估价的1%到2%，不同地区的标准会有一些差别。

4.其他费用：像评估费等，评估费通常是房产评估价的0.3%至1%。

要注意的是，如果贷款还没有还清，银行可能会要求提前把贷款还清，这样就可能会产生提前还款的违约金等费用。并且，赠予双方还需要办理相关的房产过户手续，这里面会涉及到一定的行政费用。具体的费用金额可能会因为地区、房产的具体情况等因素而有所变化。

二、贷款房赠予他人在法律上有啥手续

贷款房赠予他人，手续如下：

首先，由于房屋存在贷款，需先与贷款银行沟通，经银行同意变更抵押人等相关事宜。银行审批通过是后续流程的重要前提。

然后办理赠予公证，赠予人与受赠人共同前往公证处，提交身份证明、房产证等相关材料，公证机构对赠予行为的真实性、合法性进行公证。

接着，双方携带公证书、身份证明、房产证等材料到房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记。登记机构会对提交材料进行审核，符合条件的将予以办理产权变更登记，发放新的不动产权证书。

需注意，在整个过程中，要确保贷款按时偿还，避免因手续办理影响贷款及房屋产权情况。

三、贷款房赠予他人在法律上要办啥手续

贷款房赠予他人，手续较为复杂。首先，因房屋存在抵押，需取得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。若银行同意，后续按以下流程操作：

一是签订赠予合同，明确双方权利义务，包括赠予房屋的具体信息、双方身份等关键内容。

二是进行房屋价值评估，确定赠予房屋的市场价值，这在某些情况下是必要的，如涉及税费计算等。

三是办理公证，对赠予合同进行公证，增强其法律效力和公信力。

四是前往不动产登记机构申请办理过户登记，提交赠予合同、公证书、身份证明、不动产权属证书等相关材料。经审核通过后，完成产权变更登记，房屋在法律上正式完成赠予过户到受赠人名下。整个过程要注意按规定履行手续，确保合法合规。

在探讨贷款房子赠予他人需要交哪些费用时，除了常规的契税、印花税等，还有一些相关要点值得关注。比如，贷款未还清的情况下办理赠予，可能涉及银行方面的手续和规定，不同银行的要求或许存在差异。另外，赠予后的房产后续若要进行交易，可能会因赠予这一行为产生不同的税费计算方式。倘若你在贷款房子赠予过程中，对这些额外费用的具体标准、银行手续流程，或者赠予后房产交易税费问题有疑问，别烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你明晰其中的法律细节与操作要点。