买房不按合同交房怎么赔偿

一、买房不按合同交房怎么赔偿

要是买房之后，那卖方要是不按照合同来交房的话，买方就可以凭借着合同的约定去主张自己的权利啦。

一般来讲，买方是有权利让卖方支付违约金的，这违约金的数额通常是合同里面约定好的购房款的一定比例哦，就像20%之类的。

要是合同没有明确规定违约金的具体数额，那买方就可以主张让卖方赔偿因为他不交房而给买方造成的实际损失啦，这里面包括房屋的差价损失、装修的损失，还有搬迁的费用等等这些方面。

买方得赶紧用书面的形式通知卖方，让他履行交房的义务，并且得把这些通知以及和卖方的沟通记录都好好保留下来。

要是卖方还是不履行交房的义务，那买方就可以通过协商、调解或者诉讼之类的方式去解决这个纠纷啦，要求卖方承担违约责任，同时也要让他履行交房的义务。

具体到底能赔偿多少数额，那得根据实际的情况以及合同的约定来确定啦，可不能随随便便就定下来。

二、买房不按合同交房能否解除合同

买房时卖方不按合同交房，买方能否解除合同需分情况判断。

根据《民法典》规定，如果卖方逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房导致合同目的不能实现，买方有权解除合同。比如合同约定了明确交房日期，到期后卖方未交房，买方催告三个月后卖方仍未交房，这种情况下买方可以解除合同。

不过，如果只是轻微逾期交房，尚未达到合同目的无法实现的程度，一般不能直接解除合同，但买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。

解除合同应当书面通知卖方，通知到达对方时合同解除。同时，买方还可要求卖方返还已付购房款及利息、承担违约责任。若双方就解除合同及赔偿事宜有争议，可通过诉讼或仲裁解决。

三、买房不按合同交房能获几倍赔偿

买房时开发商不按合同交房，具体赔偿并非固定几倍，要依据合同约定及实际情况而定。

若购房合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，一般按照该约定执行。比如合同约定按日计算一定比例的违约金，就按此标准支付。

若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

通常不会有几倍赔偿的情况，除非开发商存在欺诈等严重恶意情形。如果因逾期交房给购房者造成了其他实际损失，购房者有证据证明的，也可要求开发商赔偿。建议先查看合同约定，收集相关证据，必要时通过诉讼主张权益。

当探讨买房不按合同交房怎么赔偿这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需关注。延迟交房除了涉及赔偿金额的确定，往往还关乎购房者能否解除购房合同。若开发商长期拖延交房，达到合同约定或法律规定的解约条件，购房者有权选择解除合同，同时要求开发商承担违约责任。另外，赔偿的范围不仅有直接损失，还可能涵盖一些间接损失。要是你在买房过程中遭遇不按合同交房的情况，对赔偿方式、解约事宜等存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。