房子面积超出购房合同怎么办

房子面积超出购房合同怎么办

一、房子面积超出购房合同怎么办

当房子面积比购房合同上的面积大的时候，通常会有两种情形。

要是误差比的绝对值在3%这个范围之内（包含3%），那就按照合同所约定的价格，老老实实地把房价款给结算清楚就行。

要是误差比的绝对值超过了3%，那买房子的人就有权利要求退房。

要是买房子的人选择退房，房地产开发企业得在买房子的人提出退房的那一天起，30天之内把买房子的人已经付的房价款退还给人家，同时，还要把已经付的房价款的利息也给支付。

要是买房子的人不选择退房，当产权登记的面积比合同约定的面积大的时候，面积误差比在3%以内（包含3%）的那部分房价款，就得由买房子的人自己补上；而超出3%的那部分房价款，就由房地产开发企业来承担，并且这部分的产权归买房子的人所有。

遇到这种情况，你可以根据实际的情形跟开发商好好地商量着解决，如果商量不拢的话，还可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。

二、房子面积超合同可要求哪些法律赔偿

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若房子实际面积超过合同约定面积，处理方式如下：

首先看误差比例。误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。即购房者需按合同价补足差价。

若误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

所以，你可先确定面积误差比例，再依据上述法律规定，与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼维护自身权益。

三、房子面积超合同法律如何保障权益

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房子实际面积超过合同约定面积，按以下规则处理：误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，这部分面积购房者要按合同单价补差价。

误差比绝对值超出3%，买受人有权选择解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

所以，你要先确定面积误差比，再按上述规定维护自己权益，必要时可保留证据通过诉讼解决。

当我们探讨房子面积超出购房合同怎么办时，后续还有一些要点值得关注。超出面积在合理范围内与超出较多情况的处理方式有很大不同。若超出面积在合理误差范围，房价款通常按合同约定单价据实结算；但超出过多，购房者有权选择是否继续履行合同。同时，这还可能涉及违约责任问题，究竟责任在谁、如何界定？若您在面对房子面积超出购房合同情况时，对结算方式、违约责任承担等方面存在疑问，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读。