离婚时保护子女权益要注意哪些事项

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻离婚时保护子女权益的注意事项：<br/>1、离婚时，明确家庭财产的种类、性质和范围，父母分割财产的行为，不能侵犯未成年子女的财产权利，即父母不能协议处分依法归未成年子女所有的财产，否则就承担返还或者赔偿的民事责任。<br/>2、离婚时，对夫妻共有财产的分割应保护未成年子女的合法权益，为了更有利于离婚后未成年子女的生活和教育，应对抚养子女一方予以倾斜和照顾，并且对于有些共有财产以赠与的方式确定其权利归未成年子女享有或者所有。抚养未成年子女一方只是在共同生活期间有权使用。<br/>3、抚养子女的父方或者母方必须严格履行对未成年子女的监护责任，保护管理归未成年人所有的财产，维护未成年子女的利益，防止任何人侵犯抚养子女一方非因未成年子女的利益不得对未成年子女所有的财产实施处分行为。<br/>4、父母离婚时，不直接对未成年子女行使亲权的一方，应给付抚养教育费用;获得抚养教育费用是未成年子女基于身份而产生的一项财产权利。依法承担给付抚养费义务而不履行给付义务的，子女可依法行使诉讼权，请求法律保护，不履行给付义务情节恶劣者，造成年子女身心损害的，将依法追究其刑事责任。<br/>5、离婚时确定的抚养费数额，在离婚后发生了变化，不能满足未成年子女抚养和教育的需要，或者有其他特殊需要以及父母双方的经济条件发生重大情事变更时，可以依法予以变更，包括增加、减少或者免除。<br/>6、离婚时，父母亲一方确无经济收入或者下落不明的，应当用其财物折抵未成年子女的抚养费，以利于未成年子女的成长。上述规定可以看出，首先，夫妻双方离婚分割财产时不能侵犯子女的财产权;另外，夫妻双方离婚时还要考虑到今后子女的抚养等问题。如上述规定尚未解答您的问题，您也可结合实际情况咨询专业的律师。

[律师回复] 兰州购房合同注意事项应有如下方面：<br/>1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。<br/>2、交纳完定金后，几日内签约？答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。<br/>3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。<br/>4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。<br/>5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：<br/>1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；<br/>2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。<br/>6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。<br/>7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?答:不可以。<br/>8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。<br/>9、商业贷款有何要求？答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。<br/>10、未满18周岁的人可以购房吗？答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。1<br/>1、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？答：等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。1<br/>2、购房贷款政策明细？答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

[律师回复] 必须三十天内申请工伤认定<br/>发生事故伤害之日起三十天内，用人单位需要向当地社保部门提出工伤认定申请。<br/>如用人单位没有在三十天内为职工申报工伤申请，职工或亲属、工会组织可以在事故伤害发生之日起一年内，向社保部门提出工伤认定申请。<br/>用人单位逾期未提出工伤认定申请的，如果职工被认定为工伤，在提出工伤认定申请前发生的符合条例的工伤待遇等费用由用人单位承担

[律师回复] <br/>一、仔细阅读案件材料发现有价值的辩护点<br/> <br/>　　公安、检查机关送至法院的起诉材料，并非都是无懈可击的。在实践中，我遇到过诸如数字计算方法不对、计算结果不对、证人证言之间矛盾等情况。认真发现并利用这些诉讼材料中的瑕疵，可以有效地影响法庭对嫌疑人的审理。<br/> <br/> 发现其中的瑕疵不是一件容易的事，这需要耐心地阅读大量的诉讼材料，分析材料中遵循的逻辑和计算方法是否正确，特别是在贪污、受贿刑事案件中尤为重要，因为涉案数字直接决定嫌疑人被判刑期的长短。<br/> <br/>　　在法庭上准确地利用公安、检查人员工作中的瑕疵，可以使辩护达到事半功倍的效果。<br/> <br/>　　<br/>二、及时与办案法官和检查人员沟通，发现有利证据及时申请采集或公证采集 <br/> <br/>　　律师在公诉中和法官及检察官的沟通十分必要，可以把自己对案件的认识传递给法官和检察官，在一定程度上影响他们的思维方式。<br/> <br/> 当然，和法官、检察官的沟通要讲求方式和策略，能当面交流的要当面交流，不能当面交流的应用书面形式把自己的看法写给他们，但不要向他们透露自己发现的瑕疵。<br/> <br/>　　通过阅读案卷、与法官及检察官交流以及沟通，可能会发现新的有利于被辩护人的证据线索。这时律师有责任请求法庭或检查人员采集。<br/> <br/> 在法官或检察官与律师在采集证据上有分歧时，而证据确对被辩护人有利，律师可以采取公证取证的方法，请求公证人员对律师采证进行公证，防范律师采证中的风险。千万注意，律师切不可冒然自行取证。<br/> 　　<br/> <br/>三、开庭前设计好向被辩护人及证人发问的问题及顺序，在开庭时适时调整，并在被允许发问时充分提出问题。<br/> <br/>　　设计庭上发问问题十分重要，问题设计的好可以感动庭上人员，使之对被辩护人没有反感，甚至影响庭审人员的潜在立场。<br/> 设计发问问题重点应放在揭示被辩护人有无犯罪动机、犯罪动机形成的深层原因等犯罪主观方面上。<br/> 在法庭上，律师应根据具体情况调整发问的次序，并采取有感染力的方式提出问题，为法庭辩论打下基础。<br/> <br/>　　我国刑事审判中实行的一条主要原则是主客观一致，因此在事实清楚的案件中，犯罪的主观方面非常重要，如果能证明被辩护人的主客方面近善非恶，必将对审判结果产生影响。<br/> <br/>　　<br/>四、法庭辩论中，律师要择关键的辩护点有所突破，切不可面面具到没有重点。<br/> <br/>　　法庭辩论中，律师要在<br/>一、二个关键问题上充分发挥，抓住公诉材料中的瑕疵不放，特别是利用证人证言之间的矛盾之处，否定对被辩护人不利的证据。<br/>　　复杂的案件一般需要由多个证据组成证据链来证明被辩护人有罪。而证据链越长就越容易出现薄弱环节。一般来讲，人证是公诉人员证据链中比较薄弱的一环，抓住不同证人的不同心理活动规律，必然对辩护产生积极的影响。<br/>标签: 辩论

[律师回复] <br/>1.确认“五证”齐全<br/>确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。<br/>2.查看是否有预售许可证<br/>如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。<br/>3.期房约定条件和时限<br/>另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。<br/>4.明确具体时间和违约责任<br/>对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>5.检查房屋质量<br/>在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。<br/>?<br/>6.明确物业管理事项<br/>一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。<br/>7.约定违约责任<br/>当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；面积变动超过约定幅度；开发商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。<br/>8.注意合同文本中补充协议的内容<br/>购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。以上就是对益阳购房合同注意事项问题的解答。