收房时遇到面积误差怎么处理

收房时遇到面积误差怎么处理

一、收房时遇到面积误差怎么处理

收房遇面积误差，处理需依合同约定及相关原则。若合同有面积误差约定，按约定执行；无约定则按以下原则处理。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者收房时仔细测量面积，发现误差及时与开发商协商，按规则处理，必要时可咨询专业律师。

二、收房面积误差超出约定范围法律咋判

收房面积误差超出约定范围，处理方式分约定和法定情况。

若合同有约定，按约定处理。如约定面积误差在一定比例内据实结算房价款，超出比例购房者可解除合同等，依此执行。

若合同无约定，按法定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不得解除合同；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

三、收房面积误差超合理范围法律上咋解决

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若收房面积误差比绝对值超出3%，按照以下规则处理：

首先，有约定从约定，即买卖双方在合同中对面积误差有约定的，依照约定处理。

其次，若合同无约定：面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在探讨收房时遇到面积误差怎么处理这个问题后，我们还需了解一些相关的拓展情况。当面积误差出现时，除了按照合同约定的方式处理，还涉及到费用的多退少补。若实测面积大于合同约定面积，购房者可能要补缴房款；反之，开发商需退还相应房款。而且面积误差可能会影响房屋的使用功能和居住体验。要是你对面积误差的费用计算方式、合同约定不明确时该如何处理等方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律细节，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你解惑。