离婚房产贷款怎么分

一、离婚房产贷款怎么分

1.倘若这房产属于夫妻共同财产，那贷款也属于共同债务啦。通常呀，双方一起商量，确定房产归谁，以及贷款由谁来承担。

2.要是商量不拢呢，法院一般会考量这些因素：房产是怎么来的，双方分别出了多少钱，贷款还了多少等等。

3.要是有一方想要房产并且承担剩下的贷款，就得给另一方相应的补偿哦，补偿的钱数大概是房产现在的价值减去还没还的贷款的一半。

4.要是房产归某一方所有，那这方就得接着还贷款啦，没得到房产的那一方就不用再承担贷款的责任啦。

5.到底怎么分割，得根据实际情况，让法院判决或者双方商量着来定。

二、离婚时房产贷款未还清法律上咋分割

离婚时房产贷款未还清的分割，需分情况处理。

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同购买并共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可协商由一方获得房产，继续还贷，并给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割所得款项。若协商不成，法院会根据实际情况判决。

三、离婚时房产剩余贷款债务如何划分

离婚时房产剩余贷款债务划分需根据具体情况而定。

若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，剩余贷款债务通常也按夫妻共同债务处理，双方可协商如何分担债务，协商不成的，一般由双方平均分担。

当我们探讨离婚房产贷款怎么分的时候，这其中存在多种复杂情况。比如，房产是婚前购买还是婚后购买，贷款是一方独自偿还还是双方共同偿还，这些都会影响最终的分割结果。而且，房产的增值部分在分割时也需要合理考量。如果一方在婚姻存续期间对房产有重大修缮等贡献，在分割时也应有所体现。你是否正在为离婚房产贷款分割问题而烦恼呢？若对如何准确界定各方权益、怎样计算增值部分以及特殊贡献的衡量等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清思路，妥善解决这一难题。