一房二卖构成诈骗吗

一房二卖构成诈骗吗

一、一房二卖构成诈骗吗

一房二卖不一定构成诈骗。

若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取购房者购房款，数额较大的，可能构成诈骗罪。

但如果卖房者只是因一些客观原因导致一房二卖，比如对房屋产权情况不明等，通常属于民事违约行为。购房者可要求卖房者承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。

认定一房二卖是否构成诈骗，关键看其主观故意及是否有骗取钱财的行为。若购房者认为遭遇一房二卖且怀疑诈骗，可及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向公安机关报案，由司法机关依法认定。

二、一房二卖除诈骗外还需承担哪些法律责任

除可能构成诈骗外，一房二卖的出卖人还需承担民事违约责任与行政责任。

在民事方面，出卖人与第一买受人订立合同后，又将房屋卖给他人，导致原合同目的无法实现，第一买受人有权解除合同。同时，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于第二买受人，若合同有效但无法取得房屋所有权，出卖人同样要承担违约责任。

在行政方面，根据《房地产开发企业资质管理规定》等，房地产开发商一房二卖，房地产主管部门可对其警告、责令限期改正、罚款，甚至吊销资质证书。

三、一房二卖无法履约是否需承担刑事责任

一般情况下，一房二卖无法履约属民事纠纷，承担违约责任，但符合特定条件时会构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》，若卖方具有非法占有购房款的主观故意，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒真相、虚构事实等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。例如，卖方收了第一买家房款后，明知自己无能力退还，仍将房屋卖给第二买家并收取房款，然后逃匿，这就可能触犯刑法。

而若只是因一些客观原因导致一房二卖无法履约，卖方无非法占有目的，通常按《民法典》处理，承担返还购房款、赔偿损失等民事责任。

当探讨“一房二卖构成诈骗吗”时，除了判断是否构成诈骗这一核心问题外，还有一些相关联的情况值得关注。若“一房二卖”不构成诈骗，买家依然有权利追究卖家的违约责任，要求其赔偿相应的经济损失。另外，在司法实践中，即使“一房二卖”构成诈骗，受害者在刑事诉讼过程中也可以通过附带民事诉讼的方式，挽回自己的财产损失。如果您在遇到“一房二卖”的情况，对其是否构成诈骗以及后续责任、赔偿等问题存在疑惑，别再犹豫，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解惑。