夫妻离婚后的房产怎么分割

一、夫妻离婚后的房产怎么分割

1.倘若房产属于夫妻共同拥有，一般先是商量分割的办法。要是商量不拢，法院就会依照具体情形作出判决。

2.在婚后购置的房产，通常会被认定为共同财产，由夫妻双方平均分配。

3.一方于婚前购买，婚后又一起还贷的房产，还贷的那部分以及相应的增值部分属于共同财产，获得房产的一方可以给另一方一定的补偿。

4.要是遗嘱或者赠与合同明确规定只归某一方的房产，那这房产就属于该方的个人财产，不会参与分割。

5.倘若双方对房产的价值存在争议，能够委托评估机构来进行评估，确定房产价值之后再进行分割。

总之，离婚时对房产的分割要把多种因素都考虑进去，以做到公平合理为准则，具体情形得依据法律规定和实际情况来进行判断和处理。

二、夫妻离婚后未还完贷款的房产咋分割

夫妻离婚时，未还完贷款的房产分割需区分情况处理：

婚前一方贷款买房：若房产登记在该方名下，通常房产归其所有，婚后共同还贷部分及对应增值，由获得房产一方补偿给另一方。

婚后共同贷款买房：不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。先由双方协商，协商不成，法院通常会判房产归一方，剩余贷款由其继续偿还，获得房产一方按房产现值减去剩余贷款后的价值，对另一方进行补偿。

实践中，分割时还需考虑出资贡献、婚姻持续时间等因素。若涉及纠纷，可通过协商或诉讼解决。

三、夫妻离婚后房产过户在法律上有啥流程

夫妻离婚后房产过户分两种情况。

若协议离婚，流程如下：首先双方签订离婚协议书，明确房产归属；然后准备离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料；接着双方共同前往当地房地产交易中心申请房产过户；交易中心审核材料，缴纳相关税费（可能涉及契税等，因具体情况而异）后，办理产权变更登记。

若诉讼离婚，流程为：拿到法院生效的离婚判决书或调解书，确认房产归属；持有判决书或调解书、身份证、房产证等材料；由获得房产一方到房地产交易中心申请过户；交易中心依据法律文书进行审核，办理过户手续，完成产权变更。需注意，整个过程要确保材料真实完整，按规定程序操作。

当探讨夫妻离婚后的房产怎么分割时，要综合多方面因素考量。比如房产是婚前购买还是婚后购买，出资情况如何等。除了这些基础因素，还有些特殊情况也需关注，像婚后一方父母出资购房且登记在自己子女名下，这房产归属如何认定等。若您对房产分割还有诸如增值部分如何计算、特殊房产性质的分割方式等疑惑，或者在离婚房产分割的实际操作中遇到难题，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细剖析，帮您理清思路，妥善解决离婚房产分割的各类问题。