离婚房子房贷还没还完怎么分割

一、离婚房子房贷还没还完怎么分割

1.倘若这房子属于夫妻共同财产，在房贷还没还清之际，通常得由夫妻俩商量怎么分割。

2.要是商量不出结果，法庭一般会判定房子归其中一方所有，拥有房子的那方接着还剩下的贷款。与此同时，要给另一方补偿应得的部分，这部分一般是以房子的市场价值减去剩余贷款后的余额为准，按照双方的出资比例或者法庭判决的比例来确定。

3.要是双方都想要房子的所有权并且同意通过竞价来获取，法庭是可以准许的；要是一方想要房子的所有权，另一方不想要且同意折价补偿，那么就可以由想要房子的一方给另一方相应的补偿。

4.要特别留意，具体的分割方式得依据案件的实际状况以及相关的证据来最终确定。

二、离婚房贷未还清房产分割有哪些法律规定

根据我国法律规定，离婚时房贷未还清的房产分割需分情况处理。

若该房产为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成，法院会根据实际情况判决房产归属，通常会考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素，获得房产一方需继续承担剩余房贷，并对另一方进行相应补偿。

三、离婚房贷未还清房子过户手续如何办理

离婚时房贷未还清，办理房子过户手续有两种情况。

若银行同意，双方可携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到房管局办理过户。先到公证处办理析产公证（有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。

若银行不同意，实践中通常先提前还清贷款消除抵押。无法一次性还清的，可与贷款银行协商，尝试通过转按揭的方式，将贷款转移到其中一方名下，但目前多数银行对转按揭业务限制严格。完成贷款处理后，按上述流程办理过户手续。

在探讨离婚房子房贷还没还完怎么分割时，要综合多方面因素考量。比如房屋的购买时间、出资情况等。除了分割房屋产权，还涉及到后续房贷的承担问题。若协商不成，法院会根据具体情形判决。一方取得房屋产权，需对另一方进行相应补偿，同时未还清的房贷也由取得产权方继续承担。而且，在分割过程中可能还会涉及到房屋增值部分的分配。你是否在离婚房产分割上有诸多疑问呢？若对于离婚房子房贷未还完的分割细节、补偿计算方式等还有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准解答。