商品房买卖合同违约金约定过低该怎么办

一、商品房买卖合同违约金约定过低该怎么办

若商品房买卖合同违约金约定过低，根据相关法律规定，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加。

具体而言，当事人应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。比如，实际损失远超约定违约金，且违约方存在明显过错，非违约方因违约遭受较大经济损失等情况，法院或仲裁机构通常会支持增加违约金的请求。

需注意，当事人主张增加违约金的，需对因违约造成的损失承担举证责任，以证明约定违约金确实过低，不足以弥补其损失。

二、商品房买卖合同诉讼时效多长时间

商品房买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年。从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

比如，在交房过程中发现房屋质量问题严重不符合约定，此时购房者知道权利受损，诉讼时效便开始起算。但如果在合同中约定了履行期限，且一方违约，那么诉讼时效从履行期限届满之日起计算。若存在一些特殊情况，如合同中约定了分期履行义务，则每期履行义务的诉讼时效分别计算。在诉讼时效内及时主张权利很关键，比如通过书面函件等方式向对方提出诉求，可导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。需注意，若超过诉讼时效起诉，对方可能以时效抗辩，虽不影响起诉，但可能面临败诉风险。

三、商品房买卖合同能口头约定吗

商品房买卖合同可以口头约定，但存在风险。从法律规定看，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

然而，口头合同举证困难。一旦发生纠纷，很难证明合同具体条款及双方真实意思表示。比如房屋价款、交付时间、质量标准等关键内容，若口头约定，日后双方说法不一，很难有充分证据支撑自己主张。

为避免纠纷，建议尽量采用书面形式签订商品房买卖合同。书面合同条款明确、详细，能清晰界定双方权利义务，在发生争议时可直接依据合同条款解决，维护自身合法权益。所以，虽可口头约定，但从保障权益角度，书面合同更具优势。

当面临商品房买卖合同违约金约定过低的情况时，首先要明确不能简单听之任之。除了积极与对方协商，争取提高违约金数额外，还可依据相关法律规定，通过诉讼等法律途径来维护自身权益。在诉讼过程中，要提供充分证据证明因违约金过低给自己造成的实际损失。比如因对方违约导致自己额外支出的寻找替代房源的费用、租金差价等。若你在商品房买卖合同违约金方面还有诸如如何收集有效证据、诉讼流程等疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你妥善处理这一棘手问题。