房屋买卖当中的合同诈骗罪如何认定

一、房屋买卖当中的合同诈骗罪如何认定

在房屋买卖中认定合同诈骗罪，关键看是否符合以下情形：首先，行为人主观上具有非法占有对方财物的故意。比如虚构房屋产权状况等。其次，实施了欺诈行为，如虚构房屋不存在抵押、一房多卖等。再者，使对方基于错误认识而处分财产，即买房人因欺诈支付了购房款。最后，行为人取得财产，造成对方财产损失。例如收取房款后消失等。

实践中，要综合审查各种证据，包括合同签订、履行过程中的细节，双方沟通记录等。若卖房人隐瞒房屋真实情况或编造虚假信息骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。一旦发现可疑情况，买房人应及时收集证据报警，通过法律途径维护自身权益，司法机关会根据具体事实和证据进行准确认定。

二、房屋买卖合同诈骗的量刑标准是怎样的

房屋买卖合同诈骗通常涉及合同诈骗罪。根据《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

一般而言，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上认定为“数额较大”；三万元至十万元以上认定为“数额巨大”；五十万元以上认定为“数额特别巨大”。不过，各地区可结合本地区经济社会发展状况，在规定幅度内，确定具体数额标准。

三、房屋买卖合同诈骗中被害人权益如何保障

在房屋买卖合同诈骗中，可从以下方面保障被害人权益：

刑事方面：及时向公安机关报案，提供合同、付款凭证、沟通记录等证据，配合调查。若诈骗行为构成犯罪，司法机关会追究犯罪嫌疑人刑事责任，被害人可通过刑事附带民事诉讼，要求返还购房款、赔偿损失。

民事方面：可向法院提起民事诉讼，请求撤销合同。依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。合同撤销后，可要求返还已支付款项及利息，并主张赔偿因此遭受的其他损失，如装修费、中介费等。

其他：注意收集和保存与案件有关的各种证据，以便在维权时使用。

在房屋买卖中，合同诈骗罪的认定并非易事。除了正文所讲的那些认定要点外，比如是否存在虚构事实、隐瞒真相的行为等。还需注意一些细节，像在签订合同后是否有积极履行合同的行为，若根本没有履约能力却签订合同，之后又毫无作为，这就可能加重对其合同诈骗的嫌疑。另外，有无逃避责任、转移财产等异常举动也是判断的关键。要是您在房屋买卖中对合同诈骗罪的认定存疑，或者对相关法律问题还有更多疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您提供精准且详细的解答。