房产证没有下来离婚怎么办

一、房产证没有下来离婚怎么办

房产证没下来就离婚，得看情况处理。要是房子属于夫妻共同财产，双方能商量好房子归谁，就把商量的内容写进离婚协议里，像房屋归谁使用、证下来后咋过户等都写清楚。

要是商量不拢，那就向法院起诉离婚。通常法院不会直接判房子归谁，只会根据实际情况，先让一方使用。

等房产证办好了，要是对房产分割还有争议，可再向法院起诉，法院会依据购房款来源、房屋使用状况等因素依法判决，确定房子最终归谁以及补偿等问题。

二、房产证未办下来离婚时房产分割有啥法律规定

根据法律规定，房产证未办下来，离婚时法院通常不会直接判决房屋所有权归属。

若该房产是夫妻婚后共同出资购买，属夫妻共同财产。双方可先协商房产使用、后续办证及分割等事宜。协商一致的，按协议执行。若协商不成，法院一般根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的一方可另行向法院起诉。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷但房产证未办下来，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、房产证未下离婚时房产分割有啥法律规定

房产证未下离婚时，房产分割不能进行所有权处分，但可就使用权协商或由法院判决。

若房产为夫妻共同财产，双方可先协商房产使用权归属及后续处理，达成一致签订协议。若协商不成，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的，可另行向法院起诉。

若房产为一方婚前财产，一般仍归该方，但婚后共同还贷及增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

当房产证下来之后，除了拿到证书本身，还有一系列与之紧密相关的问题值得关注。房产证下来怎么办，其实后续还有房产抵押和房产过户等事宜需要了解。如果您有资金需求，可能会涉及到用房产证进行抵押，抵押时需要注意抵押流程、利率等诸多方面。要是涉及房产过户，无论是买卖过户、赠与过户还是继承过户，每种过户方式都有不同的手续和规定。您在面对这些问题时是否感到迷茫呢？如果对于房产证下来后的抵押、过户等相关问题还有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您详细解答。