小区内哪些部分属于业主共有

一、小区内哪些部分属于业主共有

小区内属于业主共有的部分包括：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。这些都明确为业主共有，维护了业主的共同利益与权利。

二、小区内共有部分权益受侵害如何维权

小区内共有部分权益受侵害，可通过以下方式维权：

与侵权人协商：业主可先与侵权方沟通，要求其停止侵害、恢复原状等。如占用公共绿地的，要求其移除私人物品，恢复绿地原状。

向物业反映：物业服务企业有义务维护小区公共区域秩序。根据《物业管理条例》，物业应履行职责制止侵权行为，若物业不作为，业主可向业主委员会反映。

业主委员会介入：业主委员会可代表全体业主与侵权人谈判或采取进一步措施。如要求违规使用公共空间的商家整改。

行政投诉：可向相关部门投诉，如城管、规划等部门。他们有权对违法行为进行查处。

诉讼：若上述方法均无法解决，业主可收集证据向法院起诉，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

三、小区内业主共有部分权益受损如何维权

小区内业主共有部分权益受损，可通过以下方式维权：

协商解决：受损业主可先与侵权方沟通协商。若为物业服务企业侵害权益，可要求其改正；若为个别业主违规，可要求其停止侵权行为，协商时注意留存证据。

向相关部门投诉：协商不成，可向当地房地产行政主管部门、城管部门等相关部门投诉。提供权益受损的证据，请求行政部门介入调查处理。

业主大会或业主委员会维权：业主大会和业主委员会有权代表业主维护共有部分权益。可通过合法程序召开业主大会，由业主大会授权业主委员会提起诉讼或采取其他维权措施。

提起诉讼：若上述方法均无法解决，业主可收集充分证据，以自己或业主委员会名义向法院提起民事诉讼，要求侵权方承担赔偿损失、恢复原状等法律责任。

当探讨小区内哪些部分属于业主共有时，除了常见的公共道路、绿地等，还有一些容易被忽视的地方。比如小区的公共停车位收益部分通常也归业主共有，这部分收益可用于小区公共设施的维护等。另外，小区的电梯广告、外墙广告等经营性收益同样属于业主共有。这些共有部分不仅关系到业主的权益，也与小区的整体管理和维护息息相关。您是否在小区共有部分权益方面遇到过难题呢？如果对于小区共有部分的收益分配、管理等问题存在疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。