赠与房产需要还清房贷吗

一、赠与房产需要还清房贷吗

1.通常来讲，赠予房产时没必要先把房贷还清。

2.要是赠予的房产有抵押，也就是房贷还没还清，那在办理房产赠予手续时，得获得抵押权人也就是贷款银行的同意才行。

3.银行或许会让借款人提前还清部分或者全部贷款，把抵押解除掉，不然可能会对赠予的办理以及房产的过户产生影响。

4.倘若银行同意不用提前还清贷款就直接办理赠予，受赠人拿到房产后，就得接着承担还款责任，要是没按时还款，银行还是会找原借款人要欠款。

5.总而言之，赠予有房贷的房产得根据具体情况，经过银行同意后再办理相关手续。

二、未还清房贷的房产赠与手续合法合规吗

未还清房贷的房产进行赠与手续存在一定限制，但并非绝对不合法合规。

从法律角度，在房贷未还清时，房屋产权处于抵押状态，业主对房屋的处分权受限。未经抵押权人（银行）同意，不能随意进行赠与等处分行为。若业主未告知银行私自赠与，银行有权依据贷款合同追究违约责任。

不过，若要合法赠与，可先征得银行同意。银行同意后，可按一般赠与流程办理，包括签订赠与合同、办理公证、进行产权变更登记等。也可以先提前还清房贷，解除抵押后再进行赠与，这样操作更为顺畅。总之，未还清房贷的房产赠与需按规定处理，避免法律风险。

三、未还清房贷的房产赠与受法律认可吗

未还清房贷的房产赠与在法律上一般是认可的，但存在一定限制。

根据《民法典》，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。不过，未还清房贷的房产，银行对该房产享有抵押权。在贷款未还清前，房产产权处于受限状态，未经银行同意，不得擅自转让、赠与。

若要赠与，需先取得银行同意，或者提前还清贷款解除抵押。否则，银行有权基于抵押权追及效力维护自身权益，可能导致赠与行为无法实现。另外，即便赠与成立，后续房贷偿还责任等问题也需明确约定，避免纠纷。

当探讨赠与房产是否需要还清房贷时，要知道这其中存在多种情况。若赠与房产时房贷尚未还清，一般是可以继续由受赠人偿还剩余房贷的。但如果赠与人想要在赠与后继续承担房贷，也是可行的，双方可通过协商达成一致并明确责任。同时，赠与房产涉及的不仅仅是房贷问题，还有税费缴纳等事项。比如，不同地区对于房产赠与的税费政策不同，可能会产生契税等费用。要是你对赠与房产还清房贷的流程、相关税费，或者后续可能出现的产权纠纷等有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详细解答。