离婚按揭房产分割是如何判定的

一、离婚按揭房产分割是如何判定的

离婚时按揭房产的分割通常依据以下原则判定：若该房产为夫妻共同财产，一般由双方协商分割方式，协商不成的，法院会根据具体情况判决。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。尚未还清的贷款为房屋所有权人的个人债务。若该房产是婚前一方购买，婚后共同还贷的，离婚时房产归购买方所有，婚后共同还贷及相应增值部分，由购买方对另一方进行补偿。总之，要综合考虑房产的购买时间、出资情况、还贷情况等多方面因素来确定分割方式。

二、离婚按揭房产增值部分分割法律如何判

离婚时按揭房产增值部分分割，需分情况判断：

一方婚前付首付购房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分补偿额的计算一般用婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+总贷款），再乘以离婚时房产的市场价值减去购房时价值的增值额，最后乘以50%。

婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，该房产属于夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。

法院判决时，会综合考虑购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献等因素，以公平合理为原则进行分割。

三、离婚按揭房产增值部分分割法律如何判定

离婚时按揭房产增值部分的分割，主要有以下判定规则：

婚前一方付首付，婚后共同还贷的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按婚后还贷本息占总房款（首付+已还本息+剩余贷款本金）的比例，乘以房产增值额，再由获得房产方给予另一方一半补偿。

婚后夫妻共同购买、共同还贷的，该房产属于夫妻共同财产，增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般均等分割。

在探讨离婚按揭房产分割是如何判定的这个问题时，我们了解到诸多判定依据。然而，房产分割后还有一些后续事宜值得关注。比如，房屋产权变更登记的具体流程是什么，如何确保变更顺利进行。还有，分割后的房产涉及到的物业费、维修基金等费用该如何分担。这些细节都可能在离婚后的生活中引发新的问题。要是你对离婚按揭房产分割后的这些拓展问题仍有疑问，别错过获取清晰答案的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，帮你理清后续种种。