卖房者以买方是老赖为由解除合同可以吗

一、卖房者以买方是老赖为由解除合同可以吗

1.卖方在签约后发现买方是老赖，若有合理理由认为其可能无法依约履行付款义务，可行使不安抗辩权，要求买方提供适当担保，若买方未提供，卖方有权解除合同。若合同有明确约定买方是老赖时卖方有权解除，卖方可依约解除。

2.若合同无相关约定，且买方虽为老赖但有能力履行合同，卖方随意解除可能构成违约。

3.解决措施和建议：卖方发现买方是老赖后，先收集买方可能无法履行义务的证据，如未清偿债务等情况，以此合理行使不安抗辩权。在合同签订时，可明确约定买方是老赖时的解除条款。若不确定买方履约能力，可与买方协商补充担保条款，保障自身权益。

二、买方是老赖，卖房者解除合同是否合法

卖房者能否合法解除合同需视具体情况判断。

若双方合同明确约定，买方存在未依约付款等违约情形达到一定程度时，卖房者有权解除合同，且老赖的行为符合该约定条件，那么卖房者可依约定合法解除合同。

从法定解除权看，依据《民法典》，若买方因是老赖，有不履行付款义务等违约行为，致使卖房者无法实现合同目的，卖房者可行使法定解除权解除合同。比如买方有大量债务缠身根本无力支付购房款。

不过，若老赖虽有失信记录，但在购房合同履行中并无违约行为，卖房者随意解除合同则可能构成违约。所以，卖房者需结合合同约定和法律规定，判断解除合同的合法性。

三、买房者为老赖，卖房者解除合同合法吗

这要视具体情况判断卖房者解除合同是否合法。

若购房合同中明确约定，买房者是老赖（即失信被执行人）时卖房者有权解除合同，那么卖房者依据合同约定解除合同是合法的，此为约定解除权的行使。

若合同无相关约定，但买房者成为老赖的情况导致其明显缺乏履约能力，如因债务问题可能无法支付剩余房款，卖房者可依据《民法典》中不安抗辩权的规定，中止履行合同并要求买房者提供适当担保。若买房者在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，卖房者可解除合同。

反之，若老赖情况不影响合同履行，合同也无特别约定，卖房者擅自解除合同则可能构成违约。

当探讨卖房者以买方是老赖为由解除合同吗这个问题时，除了核心的合同解除判定，还有相关联的情况值得关注。若卖房者成功解除合同，可能涉及已交付款项的退还问题，包括定金等是否应全额返还，这在不同情形下有不同的法律规定。另外，如果因买方是老赖致使合同解除，卖房者是否能主张一定的赔偿，比如因交易中断产生的额外成本等。倘若你正面临类似房产交易纠纷，对合同解除的程序、后续款项处理等还有疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你详细解答。