房屋推迟交付开发商要承担什么责任

一、房屋推迟交付开发商要承担什么责任

若房屋推迟交付，开发商通常需承担违约责任。根据相关法律规定，开发商应按照合同约定的交付时间履行交付义务，如未能按时交付，应向购房者支付违约金。违约金的数额通常以合同约定为准，若未约定或约定不明，可参照已付购房款总额或房价款总额按一定比例计算。若因开发商的原因导致房屋无法正常交付，如房屋质量问题等，购房者有权要求开发商修复、赔偿损失甚至解除合同。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门投诉或通过诉讼途径维护自身合法权益。

二、房屋推迟交付购房者能否依法获赔偿

房屋推迟交付，购房者一般能依法获赔偿。

根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋，属于违约行为。若购房合同中有关于逾期交房违约金的约定，购房者可按照合同约定主张赔偿，要求开发商支付违约金。

若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

购房者在遭遇房屋推迟交付时，应及时书面催告开发商交房。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

三、房屋推迟交付购房者如何通过法律维权

若房屋推迟交付，购房者可按以下步骤法律维权：

首先，查看购房合同中关于逾期交房的约定。合同通常会明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等，购房者可依此要求开发商承担责任。

其次，收集证据。保留开发商逾期交房的相关证据，如交房通知、购房合同、与开发商沟通的记录等，这些证据在后续维权中至关重要。

再次，与开发商协商。以书面或面谈形式，要求开发商说明逾期原因并给出解决方案，同时明确要求其承担违约责任。

若协商无果，购房者可发律师函，正式向开发商提出维权要求。

最后，可向人民法院提起诉讼。请求法院判决开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至在符合条件时解除购房合同。诉讼过程中需遵循法定程序，配合法院的审理工作。

当探讨房屋交付开发商要承担什么责任时，要知道这并非简单的事。除了文中提到的责任外，如果因延迟交付给购房者造成额外经济损失，比如租房费用增加等，开发商也需承担赔偿责任。另外，若交付房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，开发商应负责维修、整改，甚至可能要承担购房者另行购房的差价损失等。对于房屋交付后出现的各种状况，你是否存在诸多疑问呢？要是对开发商在房屋交付环节所承担责任的具体细节、赔偿方式等还有困惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你详细解答房屋交付相关的法律问题。