商场退租违约金过高该如何处理

一、商场退租违约金过高该如何处理

根据《民法典》相关规定，若商场退租违约金过高，可采取以下措施：首先，可与商场协商，基于公平原则，请求适当减少违约金数额。协商时需提供如因违约金过高导致自身明显不公平等相关证据。其次，若协商不成，可向人民法院或仲裁机构申请调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”，从而对违约金进行调整。

二、商场退租违约金过高是否可依法调整

商场退租违约金过高可依法调整。根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若租户能证明商场主张的违约金过分高于其因退租遭受的实际损失，比如商场实际空置期短、另行出租价格未明显降低等，租户可向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构通常会结合具体证据和事实，酌情调整违约金数额，以保障双方的合法权益。

三、商场退租违约金过高能否通过法律降低

商场退租违约金过高可以通过法律途径降低。根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

若商场退租时，认为违约金过高，租户可向法院或仲裁机构提出申请。法院或仲裁机构通常会审查因违约造成的实际损失，比如商场空置期租金损失等。若违约金明显高于实际损失，一般会予以适当调低。租户需承担举证责任，证明违约金过分高于实际损失，比如提供商场同地段类似商铺租金标准等证据。

在探讨商场退租违约金过高该如何处理时，除了直接应对过高违约金的问题，还有一些相关情况值得关注。若租户因商场退租违约金过高而陷入纠纷，这可能会影响租户的信用记录，在未来租赁其他场地时可能会面临阻碍。另外，过高违约金处理后，剩余租金和押金的退还流程与时间也是租户关心的重点。如果您在商场退租过程中，遇到违约金过高的困扰，或是对剩余租金、押金退还以及信用影响等问题存在疑问，别让这些难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。