夫妻离婚后房产应该怎么分割

一、夫妻离婚后房产应该怎么分割

1.夫妻离婚房产分割需按不同情况处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商确定房产归属，获房一方给另一方补偿；协商不成可起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

3.一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产。双方父母出资购买，按出资份额按份共有，另有约定除外。

解决措施与建议：夫妻双方应尽量协商解决房产分割问题，若协商无果及时收集购房出资等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

二、夫妻离婚后房产过户手续法律上咋办

夫妻离婚后办理房产过户，分以下情况处理：

若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议中应明确房产归属。在交易中心填写申请表、提交材料，经审核通过后缴纳相关税费（一般因离婚析产免契税），即可办理过户。

若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可凭此办理过户。交易中心审核材料、办理产权变更登记，缴纳规定费用后完成过户。办理时需注意按当地规定准备齐全材料，确保手续合法合规。

三、夫妻离婚后房产过户在法律上有啥要求

夫妻离婚后房产过户有以下法律要求：

协议离婚：需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，且需经过民政部门备案。

诉讼离婚：要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。凭借法院文书可单方申请过户，登记机构依据文书进行产权变更。

税费方面：一般夫妻因离婚分割共同房产，办理过户免征契税。但如果涉及其他情况，可能产生印花税等。

抵押情况：若房产有抵押，需先征得抵押权人同意或提前还清贷款解除抵押，才能办理过户。

在探讨离婚后房产怎么分割时，除了常规的分割方式，还有一些关联问题值得关注。比如，若房产分割涉及贷款未还清的情况，后续的还贷责任如何分配就是一个关键问题。通常谁获得房产，后续的还贷义务也多由其承担，但具体还需结合实际情况和法院判决。另外，若是婚后一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，这种情况下房产分割也有特殊规定，可能视为对自己子女的赠与。如果你在离婚房产分割的过程中，遇到房产增值部分分割、婚前购房婚后共同还贷等更复杂的情况，不要迷茫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。