离婚按揭房归属如何认定

一、离婚按揭房归属如何认定

离婚时按揭房归属认定较复杂。首先要看房屋购买时间，若在婚前一方支付首付款并登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

若婚后双方共同出资购买并登记在双方或一方名下，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决。

若婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属该方个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。此外，对于尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚按揭房增值部分权益分割咋算

离婚时按揭房增值部分权益分割计算方式分情况而定。

若一方婚前付首付并按揭购房，婚后共同还贷，离婚时增值部分计算方法为：首先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+剩余贷款）的比例，再用该比例乘以房屋增值额（离婚时房屋价值购房时房屋价值），得出的就是非产权方应得的增值部分补偿。

比如，购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，离婚时房价涨至200万。共同还贷占总房款比例为30÷(30+30+40)=30%，房屋增值额为100万，那么非产权方应得增值补偿为100万×30%=30万。

若双方婚后共同购房并共同还贷，增值部分通常均等分割。

三、离婚按揭房增值部分分割法律上咋定

离婚时按揭房增值部分的分割，需区分不同情形。

若一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，婚后共同还贷，离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房屋增值额来计算。

若婚后双方共同出资购房并按揭还贷，增值部分通常按照夫妻共同财产进行分割，一般平均分配。

实践中，房屋增值额计算方式多样，法院一般会综合购房成本、市场行情等因素确定。若双方就增值部分分割无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。

在探讨离婚按揭房归属如何认定时，除了明确房产归属本身，与之紧密相关的问题也不容忽视。比如，当确定了按揭房归属后，未获得房屋产权的一方，在婚姻期间共同偿还的贷款部分该如何补偿，这其中涉及到本金与增值部分的计算方式。另外，若后续房贷的偿还出现问题，对双方的信用记录会产生怎样的影响。这些问题都是在处理离婚按揭房归属时可能遇到的实际状况。如果您对离婚按揭房归属认定以及相关后续问题仍有疑问，别错过专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专家为您出谋划策。