一房二卖能否构成合同诈骗罪

一、一房二卖能否构成合同诈骗罪

一房二卖通常只是民事违约行为，出卖人先后或同时将同一房屋卖给不同买受人，后买受人可通过民事诉讼追讨。

若卖房者签合同后以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已出卖事实再次卖房且收款后逃匿或挥霍，致购房款无法返还，可能构成合同诈骗罪。

要判断是否构成合同诈骗罪，需依据案件实际证据和法律规定综合考量，不能一概而论。

二、一房二卖若不构成合同诈骗罪该如何追责

若一房二卖不构成合同诈骗罪，可通过民事途径追责：

1.违约责任：两份合同均为有效时，若卖方已将房屋过户给其中一方，未取得房屋的买受人可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿其遭受的损失，如返还已付购房款及利息、赔偿差价损失等。

2.解除合同：根据《民法典》规定，出卖人将房屋出卖给第三人导致不能实现合同目的，买受人可请求解除合同。同时，买受人还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买受人可先与卖方协商解决，协商不成可收集相关证据，向法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。

三、一房二卖在哪些情形下必构成合同诈骗罪

一般来说，以下情形一房二卖可能构成合同诈骗罪：

1.卖家根本没有履行合同的能力，如未取得房屋所有权，却与多人签订房屋买卖合同并收取房款，之后也无法交付房屋或退还房款，以非法占有他人购房款为目的。

2.卖家在签订合同后，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，故意隐瞒房屋已出售给他人的事实，继续与其他买家签订合同。例如，在已经将房屋卖给A的情况下，又向B谎称房屋未售，收取B的购房款并消失不见。

3.卖家拿到购房款后，将款项用于挥霍、偿还个人债务等非与房屋交易相关的用途，导致无法履行合同且拒不退还购房款。不过是否构成犯罪需结合具体案件事实和证据，由司法机关认定。

在探讨一房二卖能否构成合同诈骗罪时，需要综合多方面因素考量。除了一房二卖本身，若卖房者以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取购房款，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。比如，卖房者明知房屋已卖给他人，仍再次出售并卷款潜逃。那么，一旦遭遇一房二卖，如何判断是否构成合同诈骗罪？发现可疑情况又该如何收集证据？如果您对这些相关问题还存在疑惑，不要错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的权益保驾护航。