农村房屋在离婚时如何分割

一、农村房屋在离婚时如何分割

1.农村房屋离婚分割要依据不同情形处理。一方婚前建造的房屋属婚前个人财产，离婚归建造方；婚后双方共同出资建造的是夫妻共同财产，通常均等分割。若婚前建造房屋婚后有共同使用、修缮致增值，增值部分属共同财产可分割。涉及家庭共有财产要先析产确定夫妻份额再分割。

2.解决措施和建议：对于共同出资建造房屋，可一方得所有权并补偿另一方，或出售房屋分割价款。处理婚前建造婚后增值房屋时，明确增值部分价值并合理分割。涉及家庭共有财产析产，可找专业人员协助。处理含宅基地使用权房屋时，严格遵循“房地一体”原则，在保障非集体经济组织成员一方权益时确保符合规定。

二、农村房屋离婚分割后产权登记如何处理

农村房屋离婚分割后产权登记依不同情况处理：

若双方协议分割，需持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，共同到当地不动产登记机构申请变更登记。将房屋产权从原夫妻双方名下变更至一方或按约定比例登记在双方名下。

若通过法院判决或调解分割，一方可持生效法律文书、房产证、身份证明等，单方面到不动产登记机构申请。登记机构依据法律文书内容办理产权变更。

若房屋未取得房产证，先明确房屋合法性，若符合规定，在取得相关审批文件后，再按上述流程结合实际情况申请产权登记。办理时按不动产登记机构要求提交材料，经审核后完成产权变更。

三、农村房屋离婚分割后产权归属如何确定

农村房屋离婚分割后产权归属需分情况确定。

若房屋为婚前一方建造，属于婚前个人财产，产权归建房者所有，离婚时另一方无权分割。

若是婚后夫妻双方共同出资建造，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一方获得房屋产权并给予另一方相应补偿。

若房屋是一方父母建造，婚后由夫妻双方居住使用，该房屋产权一般归父母，夫妻离婚时不能分割该房屋产权，但如果夫妻双方对房屋有出资装修等情况，可要求相应补偿。

若房屋是婚前一方建造，婚后夫妻双方共同扩建等，扩建部分属于夫妻共同财产，离婚时可对扩建部分进行分割。

当探讨房屋在离婚时如何分割，除了常见的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如离婚分割房屋后，若涉及过户，手续该如何办理，其中需要准备哪些材料，又有怎样的流程。另外，分割后的房屋如果存在贷款未还清的情况，后续的还款责任该如何分配。这些都是与房屋在离婚时分割紧密相关的问题。您是否在离婚房屋分割过程中遇到类似的难题呢？若您对房屋离婚分割、过户手续、贷款偿还责任等方面还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。